香港房价创19个月新高！香港买房条件及指南参考

香港房价创 19 个月新高！香港买房条件及指南参考

香港特区政府差饷物业估价署25日发表最新数据显示，今年1月私人住宅售价指数报301.4点，按月升0.5%，创2024年6月后新高，连升8个月。

按户型划分，1月中小型单位楼价报303.2点，按月升约0.53%；大型单位报272.6点，按月升约0.74%。

租金指数方面，1月私人住宅租金指数报201.1点，再创新高，按月升近0.3%，按年升4.3%。1月中小型单位租金升0.2%，大型单位升约0.4%，两者分别按年升约4.3%和4.6%。

莱坊高级董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，⁠整体楼市今年表现明显向好，减息刺激整体楼市最大效益，市场气氛回暖。

他预料未来几个月按息有望进一步回落，当按息低于三厘时，市场购买力会明显增加，楼价亦会明显回升。

一、 2026年香港买房条件

1. 身份要求：完全放开，非永居可买

核心变化：自2024年2月“全面撤辣”后，内地人无需香港身份即可在香港购买住宅，且与香港永久居民享受完全相同的税费待遇。

如果您想要同时在港买房、办理香港身份，可先点击下方链接做个评估，看看自己是否符合香港落户条件：

https://www.galaxyoversea.com/simple/1?pla=yes-gw-yinhe&spreadword=202603033

2. 资金要求：使用港币，需提前规划

支付币种：必须使用港币进行交易，不可使用人民币。

资金准备：需提前开立香港银行账户，并注意每人每年5万美元的购汇额度限制。若房款较大，需通过直系亲属共同汇款或办理大额合规跨境汇款，并保留好所有汇款凭证。

银河集团整理了一份跨境资金转移的方式，大家可以了解下。

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二、 2026年香港买房成本：税费+按揭

1. 2026年最新印花税（2026.2.26起生效）

一般标准：楼价1亿港元以下，税率维持不变，按第2标准税率计算。

豪宅新规：楼价1亿港元以上的住宅，从价印花税税率从4.25%上调至6.5%。此政策主要针对高端市场，普通刚需和改善型买家不受影响。

2. 按揭政策：首置可借9成

按揭成数：首次置业人士（申请按揭时名下无香港住宅）最高可借9成，首期仅需1成。非首置最高可借7成。

压力测试：目前按揭申请已不再强制要求进行“压力测试”，只需供款与入息比率(DSR)不超过50%即可，门槛大幅降低。

三、香港买房流程

查询楼盘：买家向地产代理查询一手住宅楼盘，参考一手住宅物业销售资讯网及指定一手楼盘网站的相关信息，如售楼说明书、价单等，并计算置业总开支，包括楼价、按揭费、律师费、印花税等。

参观：透过地产代理安排参观示范单位（如有）。

递交购房意向登记：地产代理协助买家递交购楼意向登记（入票）。

抽签或入标：若成功选购物业，拣选单位后签署临时买卖合约，并支付楼价5%的临时订金予卖方。

签署正式买卖合约：在订立临时买卖合约后5个工作日内签立买卖合约，并按照正约付款时限支付进一步的订金，同时于30天内缴付印花税。

申请按揭：如需要，买家申请按揭，并根据正约订明的付款时限支付楼价余款。

收楼：收到卖方的入伙通知书后，签署转让契及验收物业。

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香港楼价方面，在经历过去两年的调整后，目前已处于较为合理的水平，如果成交量持续上升，不排除楼价将出现稳步回升，当前正是最佳入市时机。

四、香港新楼盘介绍

1、港岛

01.黄竹坑DEEP WATER SOUTH

DEEP WATER SOUTH 6A期，位于港岛黄竹坑香叶道11号。

由会德丰、港铁联合开发，预计落成日期为2027年5月30日，楼花期约15个月。

本期属整个项目的第2座，细分为2A、2B及2C座。

项目已上载6A期楼书，并开放3房样板间，预约看房联系银河集团（微信：yhhk1916）

项目提供463伙，实用面积297至2011平方呎，属1房至4房间隔，以1房及2房户供应量最多。

以标准户计算，1房设有180伙，占该期数39%，2房共设150伙，占总数32%。

此次开放样板间为第2A座38楼A单位，实用面积922平方呎，属3房间隔。

2、坚尼地城海嵎

坚尼地城海嵎，已公布销售安排，以招标形式率先推出30伙发售，并由下周二（3月3日）起标售。（5XXX万买全层！坚尼地城海嵎价格流出，港大旁准现楼即将开抢）

该30伙分别为6、7、9、10及11楼全层A至F室6伙，实用面积284至412平方呎，为1房及2房间隔。

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3、九龙

01.尖沙咀瑧玥

瑧玥，新世界马年头炮项目，刚刚上载售楼说明书，下周初开放样板间给媒体参观。

项目为单幢式住宅，楼高22层，一层设3或4伙，备两部升降机上落。

项目共提供64伙，包括62伙标准单位、2伙连平台特色户，全属开放式及1房单位。

单位实用面积171至266平方呎，其中28伙为开放式、36伙属1房，适合单身贵族。

02.尖沙咀瑜意

瑜意，位于尖沙咀德兴街8号，华懋集团开发，预计关键日期2026年9月16日。

项目下周将开放样板间及公布首张价单，最少涉50伙，户型以1房户及标准单位为主，最快于3月开售。

图源自香港经济日报

项目楼高13层，基座设有约4000平方呎的商业空间。

项目共提供164伙，实用面积274至468平方呎，涵盖开放式至2房间隔。

全盘主打的1房户占139伙，占比达8成半，实用面积由281至360平方呎。

03.红磡首汇

恒地旗下的红磡重建项目MIDTOWN SOUTH（原称必嘉坊）第五期首汇（CHESTER），将于下周开价及上载楼书，预计3月推出发售。

项目共提供约241伙，主打中至大型单位，包括3房及首次引入的4房一套超大户型，另部分单位享海景。

发展商今天特别介绍1伙全盘面积最大的顶层天台特色单位。

位于29楼A室，实用面积850平方呎，属4房1套房、厨房连工作室间隔，外连合共445平方呎之双私人平台及719平方呎私人天台，住宅大楼之电梯可直达该天台，享海景。

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