2026年香港楼市新政：豪宅加税，普通住宅不受影响，内地家庭赴港置业指南

2026年香港楼市新政：豪宅加税，普通住宅不受影响，内地家庭赴港置业指南

2026年2月25日，香港特区政府财政司司长陈茂波公布了新一份《财政预算案》。

在楼市方面，本次预算案采取“稳供应、调结构”的精准策略：一方面维持住宅用地稳定供应，另一方面对豪宅市场加税以平衡政府收入。

对于广大置业者而言，既有“减负”的利好，也有政策调整带来的新变数。

下面来介绍下2026年预算案中的买房相关政策，助您准确把握香港楼市的最新风向。

一、豪宅印花税调高至6.5%，上海买家连夜打飞的赴港买房签约

此次财政预算案明确，将楼价超过1亿港元以上的住宅物业交易印花税，由4.25%上调至6.5%。

新税率于明天（2月26日）起生效，预期每年可增加约10亿港元税收。

1、一夜之间，要多交247.5万的印花税

举个例子，若市场录得一宗楼价1.1亿港元的豪宅成交，加税前的税率为4.25%，税款为467.5万港元。

但在加税后，税率升至6.5%，税款为715万港元。

前后对比，需多交247.5万港元，税款大幅增加约53%。

有代理透露，有上海买家得知加税后，当天即买机票赶赴香港，希望争取在午夜前签约。他预计，今晚可促成4至5宗大额成交，每宗涉资约1至3亿港元。

2、亿元豪宅占比极低，不影响整体楼市

有政府消息人士指出，本财政年度至今年1月，香港住宅物业成交量上升至近6.3万宗，其中逾亿元或以上的豪宅成交仅约200宗。

另据香港经济日报数据显示，全港目前约有24207个放盘，其中叫价1亿港元或以上的仅约119个，占比约0.5%。

由此可见，此次印花税税率调整仅针对很小一部分物业，预计不会对香港整体楼市造成影响。

3、差饷宽减：住宅业主直接受惠

预算案建议宽减2026/27年度首两季的住宅物业差饷，以每户500港元为上限，估计涉及约315万个住宅物业，政府收入将减少约31亿港元。

这是实实在在的“减负”措施，无论是自住还是出租物业的业主，均可直接受惠。

非住宅物业同样受惠：宽减2026/27年度首两季的非住宅物业差饷，以每户500港元为上限，估计涉及约44万个非住宅物业。

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二、国际投行集体看好香港楼市，楼价最高升15%

近期，花旗、高盛、摩根大通等多家国际投资银行集体看好香港今年楼市，纷纷上调2026年楼价预测，最乐观预计升幅将达10%至15%，普遍认为香港楼市由复苏转扩张期。

美银，2025年楼市确认触底，2026年复苏动力将进一步加强，预测2026年楼价升约5%–10%，2027年再升约5%。

摩根士丹利，目前部分银行按揭利率低至2%，租金回报率3%-5%之间，形成“供平过租”良性格局，预测2026年楼价上升约 10%，正式进入上行周期。

花旗，受土地供应14年低位、市场需求强劲影响，未来将出现“供不应求”的局面，将2026年楼价预测升幅由约3%上调至约8%。

摩根大通，主要因股市韧性十足、内地需求强劲、库存改善、人口流入及正向套利效应等因素，楼市由复苏初期迈向扩张期，将楼价预测升幅由5%-7%，上调至10%–15%。

高盛，对香港楼市由审慎转乐观，主要得益于人口流入及政策支持，将2026年楼价预测升幅由约5%上调至约12%。

综上，香港豪宅加税影响有限，土地供应趋紧，投行一致看好。

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三、不同类型置业者的政策解读

1. 首次置业者

利好：虽然预算案未直接推出首置印花税减免，但差饷宽减让所有业主直接受惠。未来五年年均约1.7万个私楼单位落成，供应稳定，为首次置业者提供了更多选择空间。

关注点：建议重点关注650万港元以下的物业，这类物业若未来推出首置印花税豁免政策，将直接受益。同时，建议充分利用银行按揭、税务优惠等工具，合理规划置业预算。

2. 换楼人士

利好：市场供应稳定，选择面广。差饷宽减减轻持有成本。

关注点：若目标物业价值超过1亿港元，需注意印花税率已上调至6.5%。建议提前做好税务规划，评估加税对整体置业成本的影响。

3. 豪宅买家

新政影响：1亿港元以上住宅物业印花税上调至6.5%，直接增加交易成本。世邦魏理仕已将2026年豪宅楼价预测从“上升0-5%”下调至“持平”。

应对策略：建议审慎评估入市时机，关注市场对加税政策的消化情况。同时，可考虑通过公司名义持有、家族信托等方式进行税务优化。

4. 投资者

市场环境：住宅市场供应稳定，政府取态正面。商业用地连续两年暂停推售，商业物业存量竞争加剧，但港投公司引导资本投向优质商业项目，为专业投资者带来结构性机会。

关注领域：REITs纳入互联互通机制正在推进，为房地产投资提供了新的退出渠道和流动性支持。

四、内地人买房指南

首先，任何人士（包括内地居民、海外人士）均可在香港购买住宅物业，无身份限制!

所以，即使您没有香港身份，也是可以去香港买房的。

如果您想赴港购房，可立即联系银河集团（微电同号：19168595934），一对一专业顾问全程陪同，助您顺利在香港置业，抢占2026楼市复苏红利！

香港买房建议

1.确定购房目的

自住：考虑居住环境、交通便利性、周边配套设施（如学校、医院、商场等）以及房屋的舒适性和安全性。

投资：关注地段的发展潜力、租金回报率、房产的升值空间等因素。

2.制定预算

计算可承受的购房总价，包括首付款、贷款额度、印花税、律师费等各项费用。

考虑每月还款能力，确保房贷不会给自己带来过大的经济压力。可以通过银行的贷款计算器来估算每月还款金额。

3.研究市场趋势

关注香港房地产市场的整体走势，包括房价涨跌、成交量变化等。可以通过阅读房地产新闻、咨询专业人士或查看房地产数据网站来了解市场动态。

分析不同区域的房价走势和发展前景，选择具有潜力的地段购房。

4.了解购房政策和法规

熟悉香港的购房政策，如税费等。这些税费可能会对购房成本产生较大影响。

了解房屋产权类型，香港的房屋产权主要分为永久产权和租赁产权，不同产权类型的房屋在购买和使用上可能存在差异。

5.考虑地段因素

交通便利性：选择靠近地铁站、公交站等交通枢纽的地段，方便出行。

生活配套设施：周边有超市、商场、医院、学校等配套设施，满足日常生活需求。

环境质量：考虑周边的自然环境、噪音污染、空气质量等因素，选择宜居的地段。

发展潜力：关注政府的城市规划和基础设施建设，选择有发展潜力的地段，以获取房产的升值空间。

6.实地看房

安排看房时间，亲自前往楼盘实地考察。注意观察房屋的周边环境、小区设施、房屋内部结构和装修情况等。

可以多比较不同的房源，了解市场行情，以便做出更明智的决策。

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