香港买房门槛放宽！内地人赴港购房条件+全流程攻略+新盘精选（港岛/九龙/新界）

香港买房门槛放宽！内地人赴港购房条件+全流程攻略+新盘精选（港岛/九龙/新界）

香港全面撤辣，大幅降低了非本地买家及多套房投资者的税负；同时，香港金管局放宽住宅按揭贷款条件，将按揭成数上限统一提升至七成，供款与入息比率上限调整为五成，显著降低购房者首付压力；此外，香港特区政府通过优化人才计划吸引新增人口，叠加美联储降息周期下房贷利率下行，进一步降低按揭成本。

这些政策组合从交易成本、信贷门槛、需求支撑及利率环境多维度形成利好，让香港楼市从 “高门槛” 变为 “可触及”。

香港楼市政策利好，不少人想去香港买房，不管是投资还是赴港生活，现在买房是个不错的选择！

近期也有很多朋友来咨询银河君关于香港买房和香港身份的信息，所以今天整理了一些问得最多的问题，一次性解答。

另外，也会附上一份香港买房的攻略以及注意事项。

一、香港买房常见问题解答

1、去香港买房需要香港身份吗？

不需要，有钱就行！不限购！税费和本地人一样！

当然，如果你想在香港买房的同时，还想要办理一个香港身份，可以先来评估下自己是否符合申请条件吧。

办理香港身份的4种主流方式：香港留学、香港优才、香港专才和高才通。如果您不知道哪种方式适合自己，可以自测了解是否能申请香港身份↓↓↓

https://www.galaxyoversea.com/simple/1?pla=yes-gw-yinhe&spreadword=202602264

2、香港买房可以落户吗？

不可以，两者是不同的政策，不过，通过香港投资移民计划，香港房产可按照一定比例计入到3000万港币投资额度中。

3、香港可以买房上名校吗？

没有直接关系，香港实行租售同权，入学途径多样，但公立学校有类似学区的校网划分，如果你住在名校网内，孩子上名校的机会就大。

4、香港买房可以付人民币吗？

不可以，必须要有港币在港户里，买房前记得一定要让资金到港。

5、香港买房有哪些交易成本?

主要是印花税，按照物业售价以阶梯式上涨，从100港元到最高税率4.25%不等，如400万港元以下的房子，印花税只有100港元；约494万至600万港元之间，税率为2.25%。

再就是律师费，1000万港元房价约1万港元律师费，另外就是还有一些杂费。

不过如果购买的是二手房需要支付房子成交价1%的中介费，一手房则不需要支付中介费。

6、香港房子有哪些持有成本呢？

主要是管理费+差饷和地租，通常每月的管理费大概3-4港币/呎，也就是30-50元/平。

另外，还需要按年租值的5%缴纳差饷和年租值的3%缴纳地租，这个年租值是港府参考市场租金评估的。

7、香港房子公摊大吗？新房是毛坯房吗？

香港在2013年取消公摊，目前新房都是按实用面积标价，而且大多数都带精装，买家具就能住，还有保养服务。

另外，大部分楼盘还会有住客会所，里面泳池健身房、会客室等功能非常多，所以那么高的物业费也不是白花的。

8、香港买期房什么时候开始供房？

可以选择马上开始供房，也可以选择收楼之后才开始供房。

9、香港租金回报率如何？

香港租金回报率普遍在3.3%左右，而且近年来香港租金回报率一直在上升，有的甚至能达到4%以上。

10、内地人在香港买房可以按揭吗？

可以，内地人可以资产抵押形式或工资收入形式两种途径申请按揭，实力允许情况下，最高可贷7成，但实际大部分内地人较难拿到高成数按揭。

11、香港贷款利率多少？

香港房贷利率主要分为H按、P按，目前H按采用封顶息，即H按房贷利率为3.375%。

美联储降息后，香港金管局同步下调基本利率，随后大部分银行跟进下调利率，现在P按房贷利率为3.375%。（数据更新时间2025.9.26）

不过，大部分机构预测，今年内美联储还会再降息2次，预计共降50个基点，因港币与美元实行联系汇率制度，那么香港房贷利率有望进一步下降。

例如，以500万港元贷款额计算，贷30年，房贷利率3.375%，业主月供为22105港元。同样情况之下，较没降息之前，房贷利率3.5%，月供为22452港元，现在每个月可以少还347港元。

12、香港有房产证吗？

香港叫作楼契，不是一本证书，是一沓A4纸，要好好保管。

如果你想去香港买房，可咨询银河集团了解香港房产详情、预约看房（微信：yhhk1916）

二、港岛、九龙、新界区域新盘分析

1、港岛供应相当较少，焦点项目齐聚

港岛区，一手供应量相对较少，年内新盘潜在供应约2789伙，涉及23个项目，其中不乏多个市场焦点楼盘。

太古地产发展的柴湾海德园2期，设有258伙单位。第1期于去年开售以来，累计成交约103伙，吸金超8.8亿港元。

地铁沿线楼盘方面，黄竹坑站将有海盈山4B期、港岛南岸6A及6B期入市。

海盈山4B期，设有368伙，目前已是现楼，即买即住或出租；

港岛南岸6A及6B期，作为同区压轴项目，规划617伙单位，主打2房、3房。

海盈山，图源自水印

港岛传统豪聚集地山顶及南区也有新盘供应，最瞩目的当属九龙仓牵头的山顶文辉道2号，以及同系文辉道15至23号项目，共提供57伙，为高端市场注入活力。（174宗！198 亿！2025香港山顶南区豪宅“量价齐升”，创4年新高）

值得一提的是，乐声电子旗下浅水湾1 South Bay Close项目，早前已获豪客以8.6亿港元一次性连扫6伙，豪宅市场仍不缺购买力。

2、九龙启德领衔，土瓜湾成新战场

九龙区，2026年潜在供应达9617伙，涉及26个新盘。

启德区，凭借5个项目、3602伙的供应量，成为九龙区新盘供应核心区域。

启德海湾2期，规模最大的是嘉华、会德丰、中国海外联合开发，规划1121伙，目前已是现楼；

花语海1、2期，长实开发，设有723伙，已获批售楼纸，主打2房、3房户型，不少单位可享一线维港海景。

土瓜湾区，在市建局重建项目及旧契项目接连启动下，成为九龙另一新盘主战场。

2026年将有6个新盘入市，合计供应约3283伙。

恒地牵头的庇利街1号1及3期，设有648伙；

嘉里旗下鸿福街/银汉街项目，涉及665伙，区域楼市活力持续释放。

3、新界供应占比超半，成市场主力

按区域划分，新界区反超九龙区，成为2026年香港一手房供应库，年内将有23个楼盘登场，合计提供16303伙，估全年总供量约57%。

新鸿基旗下西沙SERRA SEA 第2A期率先抢闸入市，本周六（1月17日）次轮推售，截收49257票，超额认购逾214倍，打破项目首轮票王纪录，深受市场欢迎。

项目提供727伙，成为今年首个销售的大型新盘，同系2B期提供775伙，正待批售楼纸，预计年内推出。

元朗区，以约7个项目、3407伙的供应量，成为新界区供应量最多的区域。

东成里1期，新鸿基发展，设有1500伙，同系映河路项目可于今年推出，共有566伙，均计划年内入市；

龙田村1期，新世界及华润合作，设有700伙，最快于今年内推出；

锦泰路项目及流业街项目，长实开发，分别提供327、112伙，前者设有分层户及洋房，后者则以洋房单位为主，满足多元居住需求。

古洞，作为北部都会区核心区区域，今年将有3个新盘供应。

乡梓路23号1期及2期，会德丰发展，共设有781伙，主打1房及2房户型，目前已获批售楼纸，有望快速入市。

地铁盘方面，信置牵头开发的将军澳日出康城13A及B期，共设有2550伙，主打中小型单位。

业内人士指出，2026年香港新房市场供应充足，尤其新界、九龙等区域选择丰富，不少项目位于重点发展新区，兼具潜力与性价比，无论是投资、就学，还是家庭居住，都具有独特优势。

2026年香港楼市将延续旺势，预计1月一手成交量将回升至2000宗，实现连续12个月成交量破千宗水平。

在多重利好因素支撑下，全年一手成交量有望攀升至2.1万宗水平，再创历史新高。

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香港楼价方面，在经历过去两年的调整后，目前已处于较为合理的水平，如果成交量持续上升，不排除楼价将出现稳步回升，当前正是最佳入市时机。