内地居民如何申请香港投资移民？2025年新投资入境计划申请攻略（资格准则+小国身份+3000万投资额分配+官方流程+续签转永居）

2025-08-29

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香港新投资入境计划（正式名称为“新资本投资者入境计划”）在2024年3月正式接受申请，有意向申请的企业主、高净值人士需要在香港投资至少3000万港元于获许的资产类别，并符合其他资格要求，这篇文章为大家全方位解读新投资移民计划的申请要求、优势、材料、流程和资产分配原则，以及小国身份如何申请、后期续签和转永居等。

一、香港新投资入境计划申请优势

香港新版投资入境计划有很多优势，投资者可以先了解再考虑申请。

1.可投资项目丰富

香港资本家投资计划的投资范围基本涵盖所有金融资产，包括股票、债券、基金、保险、存款证等。除了二级市场，新计划大概率还会纳入一级市场投资选项，可选投资标的丰富，满足投资者各类投资偏好。此外，投资者还可以灵活转变投资组合，以确保收益最大化。

2.香港营商环境好，利于投资

香港拥有优越的营商环境，政府秉持积极不干预的政策理念，税收制度简单且税率较低，企业运营成本相对可控。香港税务体系实行单一的地域管辖权，只对来源于香港境内的所得征税，在香港境外赚取的利润是免税的。

而且香港企业的税率并不高，利得税税率一般为16.5%，若公司年利润不超过200万港币，则税率更低至8.25%。此外，对于非香港本地产生的利润，若未在香港进行接收或支付，则可申请离岸豁免，从而有效降低企业的税务负担。

3.一人申请，全家共享优质生活

新投资移民对申请者在语言能力、资金来源以及居住时长方面均无硬性要求。申请者一旦获批，不仅可以自己前往香港，还能可携带配偶以及18岁以下的未婚子女一起获得香港身份，一人移居，全家受益，全家可享受与香港本地居民相同的福利。

4.续签简单，不强制在港工作生活

新投资移民的续签模式是2+3+3，只要符合新计划规定，就可以顺利续签。完成整个续签模式，可根据自身条件申请转为永久居民或申请无条件逗留签。

此外，新投资移民还是五大主流方式中唯一可申请无条件逗留签的赴港计划。

5.不符合永居要求可申请无限期逗留

只要主申请人能够保持投资，就可以一直续签，7年后即使暂未符合永居资格，也可以直接申请无条件逗留，这是投资入境计划独有的。而其他人才引进计划，如果7年后不符合永居资格，则需要保证满足续签要求，一路续签下去。

6.申请人无学历要求

目前主流的移居香港方式对于申请人的学历要求较高，例如香港优才申请需要有本科学历的敲门砖，高才通B/C类更是限定了申请人的本科学历需要在全球百强院校毕业。香港资本家投资计划对申请人没有学历要求，对于申请人的政策束缚非常少。

7.不要求在港工作和生活

投资入境计划不要求申请人在港有工作，只要依旧符合投资规定就可以续签。而其他人才引进计划则要么要求赴港工作要么要求赴港生活。

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二、香港新投资入境计划申请和投资要求

香港新投资入境计划对申请人的净资产、身份、投资项目等都有明确要求。2025年投资政策进一步放宽！

1.投资人的身份要求

申请人必须年满18周岁或以上，身份是外国国民、中国澳门居民、中国·台湾居民，以及已获得外国永久性居民身份的中国籍人士，内地人才无法直接申请。

3.投资人的净资产要求

要求投资人在申请前6个月需持续持有不少于3000万港元的合法净资产，并能提供清晰的资产来源证明（如银行存款、房产估值、股权文件等），于计算净资产规定时，申请人与其家庭成员共同拥有的净资产或净资本当中由申请人绝对实益拥有的份额会获考虑。

3.投资项目要求：

申请人需合计投入最少3000万港元于香港，可投资的资产包括金融资产、房地产物业和资本投资者入境计划投资组合三大类。

金融资产：包括港交所上市股票、债券、认可机构后偿债券、银行存款证、合资格集体投资计划（参考香港证监会列表）及有限合伙基金等。

房地产：可投资住宅（单一物业且价值超5000万港元）或非住宅物业（如商用、工业地产）。

指定投资组合：由香港投资管理有限公司管理，资金投向支持香港创科等长远发展的项目，属强制性投资。

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三、香港新投资入境计划3000万资产分配规则

根据规定，3000万港元的投资必须分配至以下 “获许金融资产” 和 “有利于香港长远发展的产业” 中，其中包括灵活配置的金融资产和房地产，以及强制投资的资本投资者入境计划投资组合。

1.主要投资部分：2700万港元

香港新投资入境计划的申请人，在选择投资项目的时候，必须包含获得推广署认可的金融资产，可以自由组合。

01.获许金融资产（不少于1700万港元）

获得香港推广署认可的可投资金融资产有股票、债券、存款证、后偿债项、合资集体投资计划、有限合伙基金等，投资金额自由分配。

股票：以港元交易的香港证券交易所上市公司股票

债务证券：包括在联交所上市的债券（如中国国债、地方政府债券），以及由香港政府、外汇基金、公营机构（如铁路公司）发行的债券。

存款证：须为由认可机构发行、期限不短于1年的大额存单或存款证。此类投资计入总额的上限为300万港元。

后偿债项：指由香港商业银行发行的次级债券（如AT1债券），其风险与回报通常高于普通债券。

合资格的集体投资计划 (CIS)：涵盖证监会认可的单位信托及互惠基金（公募基金）、交易所买卖基金（ETF）、杠杆及反向产品、封闭式基金、房地产投资信托基金（REITs）以及投资相连保险计划等。

有限合伙基金：指在香港根据《有限合伙基金条例》注册的私募基金。此类投资计入总额的上限为1000万港元。

02.房地产项目（上限1000万港元）

香港新资本投资入境计划启动时候只有非住宅房地产项目获得资质，但是从2024年10月施政报告发布后，住宅房地产项目也被纳入允许投资范围中。

住宅类房地产：允许投资成交价在5000万港元或以上的单一住宅物业。

非住宅类房地产：仅限商业或工业用途的房产（如写字楼、商铺、工厦），不包括住宅物业。

备注：无论投资于住宅还是非住宅房地产，房地产物业的投资金额上限加起来总额不超过1000万港币，但是购置房产的金额至少在5000万港元以上。

2. 强制性投资部分：300万港元

香港新投资入境计划的投资项目除了金融资产和房地产外，还有必须投资的资本投资者入境计划投资组合部分，这部分港府要求了必须投资，不得拒绝。

资本投资者入境计划投资是由香港投资管理有限公司（HKIC）成立并管理，这部分的资金将专门用于投资与香港创新及科技产业（I&T）相关的项目或企业，以支持香港关键领域的长远发展。

投资金额是300万港元，这部分金额是强制性的，不能用于其他获许金融资产。

该投资组合设有7年的锁定期（由2025年1月1日起计），7年锁定期结束后，无论申请人是否获得永久居留权或无条件逗留签证，均可退出该投资组合，退出金额将根据退出时的资产净值决定。

一张图看懂投资金额搭配：

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三、香港新投资入境计划申请和续签材料

香港新投资入境计划从前期资产审查开始就需要递交相关材料，申请入境时主要需要提交以下几类材料：

1.申请人申请入境材料清单

香港新投资入境计划的申请材料，包括申请人所需的旅行出入境证件、身份证件、资产审查文件、无犯罪证明等，假设有需要翻译的材料，也需要提供翻译材料。

2.随同受养人所需材料

当然了，如果你在投资的同时，希望给家人置办一个香港身份，可以添加未成年子女和配偶为受养人随同申请，受养人也需要提供受养人相关的材料。

3.延长逗留期限（续签）所需材料

香港新投资入境计划续签不需要赴港工作和开办业务，但是需要在续签的时候证明自己依然符合投资资格，所以需要再次递交相关材料（如有受养人也需要提交），基本上跟申请时的材料差不多。

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四、香港新投资入境计划申请-永居全流程

如果你是内地居民，在走下面这7个官方流程之前，需要办两件事情，第一件是申请一个小国身份，第二件是把内地资产合法转换为境外资产。

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*费用：3万人民币左右
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如果解决这两个问题就可以按照下面这7个步骤，顺利完成香港身份申请、续签和转永居/无限期逗留香港。

第一步：净资产审查

申请人需要提交净资产审查，并附上由执业会计师签发的履行规定文件，用来证明申请人符合新投资入境计划的资产规定。

第二步：原则上批准

净资产审查通过后，申请人需要提交入境申请及符合净资产规定审查的证明书，如果符合则获得“原则上批准”，可以获得入境处发放的入境签证或进入许可证明，申请人可以访客身份来港投资指定的已经做出承诺的项目，逗留时间不超过180天（6个月）。

第三步：投资规定审查

申请人入境后，需要提交投资规定审查申请，并附上由执业会计师签发的用来证明申请人符合投资规定的的履行规定文件。

第四步：正式批准

申请人的投资审查通过后，需要提交符合投资规定的审查证明书来申请入境签证/进入许可证，获得批准后，申请人就能获得“正式批准”，，获得2年的在香港逗留签证。

第五步：符合资产管理规定

申请人需要在获得正式批准后的首个周年日后以及后期每一个周年日后，提交由执业会计师签发的履行规定文件，用来证明自己符合新投资入境的投资管理规定。

第六步：延长逗留期限（续签）

香港新投资入境计划申请人首次获批只有2年逗留期限，2年后需要重新递交材料申请，证明自己依然符合香港投资管理规定，获得批准后，可以再次延长逗留期限3年，以此类推，下一次继续续签，直到满7年。

第七步：申请香港永居/无限期逗留签证

香港新投资入境计划续签模式是“2+3+3”，逗留签证一般通过2次续签就可以累计满7年，7年后如果符合香港永居要求，就能申请香港永居身份。如果不符合永居要求，可以申请无限期逗留期限，直到拿到永居为止。

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四、香港新投资续签和转永居要求

香港投资移民逗留签证的获批年限是2+3+3，不要求申请人在香港工作或开公司，不要求申请人在香港居住，只要维持投资即可续签。投资满7年后，申请人如不满足转永居的申请要求，可申请专属的无条件逗留签证，无需再续签，申请通过后即可撤出投资款，自由处置。当然了，如果申请人想要转永居，还是要满足香港永居申请要求的，根据香港的《基本法》规定：中国公民和非中国公民都可以成为香港特别行政区永久性居民，中国公民成为香港特别行政区永久性居民的途径有三：

1. 在香港出生；

2. 在香港通常居住连续七年以上；

3. 第1、2. 两项所列居民在香港以外所生的中国籍子女。

如果是通过新投资入境计划拿到的香港永居身份，就是要满足【在香港通常居住连续7年以上】。

通常居住：根据香港入境处的定义，任何人如果是合法、自愿和以定居为目的而在香港居住（例如读书、工作或居留等），不论时间长短，他/她会被视为通常居住在香港。如果他/她只是暂时不在香港，仍会被视为是通常居住在香港。

通常居住一般对申请人有三个方面要求：

①离港时间的限制：虽然允许离港，但申请人在任何一年内离开香港的时间不应超过规定的期限，这意味着申请人在七年内应该以香港为主要居住地。②连续性的保持：尽管允许短期离港，但申请人需要保持与香港的联系，并维持连续居住的意图。③居住证明：在申请永久居民身份时，申请人可能需要提供证明文件，如住址证明、雇佣合同、学校记录等，以证明其在香港的居住状态。

入境处考察香港永居申请主要看这四个要素：