有香港身份后，还能用公积金买内地房子么？能买，还便宜200万！

当然还有一个优惠条件也非常有用，那就是绕过内地城市的限购政策直接买房，不仅是我们常提的大湾区，就算在北京限购政策如此严格的地区，香港身份持有者只要年满18岁并证明自己是出于居住目的就可以购买一套房产。

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而此时有一个问题想必大家非常关心：在拿到香港身份之前缴纳多年的公积金还能够用于购房么？

其实这一问题大家不必太过再意，在拿到香港身份之后，依旧可以继续缴纳公积金，具体分为两种情况：

1.若内地户籍还在，则可以照旧缴纳；

2.若内地户籍已经取消，则需要先赴内地相关部门办理身份信息变更，即把原来的内地身份证变更为香港身份证，以一个港人的身份继续缴纳内地社保和公积金。此处变更依旧需要香港同一人公证。

这一系列流程或许前些年还比较麻烦，但是在2018年后，国务院颁布文件《关于在内地（大陆）就业的港澳台同胞享有住房公积金待遇有关问题的意见》。

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其中规定，在内地就业的港澳人士可缴存住房公积金，享有与内地居民同等待遇。如港澳人士离开内地回香港/澳门定居，亦可提取住房公积金账户的馀额，有助他们作长远计划，实现自身发展。

其实在2017年6月，深圳市就发布了新版住房公积金缴存规定，增加港澳台和外籍人士自愿缴存住房公积金的内容，而在当年，深圳市公积金中心首次为香港居民发放了公积金贷款50万元人民币。

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总而言之，如今香港身份持有者在公积金的缴存及使用方面已与内地居民无异，以杭州为例，香港身份居民在杭州买房只需要在贷款阶段向杭州市住房公积金管理中心申请即可。

香港人在大湾区购房能够以更低廉的价格拿下，这当然不是说凭香港身份能到开放商那打折，而是说港人在按揭贷款上存在很明显的优势。

由于香港内地按揭贷款利差明显，这两年港人赴大湾区购房浪潮下，跨境按揭贷款需求也应运而生。

众所周知，香港房价很高，但是首付和贷款利率却极低，不说一成首付即可上车，只是贷款利率就比内地少了一半（香港2.25%，内地5%左右）。

过去一年，工银亚洲湾区跨境按揭贷款服务的客户查询、申请及放款数字皆录得大幅上升。其中，2020年的申请数量同比飙升超过十倍，而2021年首季的申请量更已达到去年全年的40%。

据21世纪经济报道记者了解，目前的按揭申请可在香港本地银行进行，按揭息率方面更以香港最优惠利率按揭计划（P按）为计算单位，利率低于内地的银行按揭利率。同时，每月还款将以港币结算，避免汇率差价的风险。

对于很多有意购入自住房产的中产而言，只要支付完首付，后续基本没有还贷压力。

同样是30年贷款600万贷款人民币（688万港元），深圳月供约3.2万人民币，香港月供约2.6万港元。