香港投资移民计划3000万组合：房产+金融最优搭配指南

香港投资移民计划3000万组合：房产+金融最优搭配指南

3166宗申请、950亿港元预计投资额、年增幅1倍多——这是香港“新资本投资者入境计划”重启两年交出的成绩单。

根据香港投资推广署最新披露数据，这一专为全球高净值人士量身定制的通道，持续释放吸引力，进一步夯实香港国际财富管理中心的领先地位。

更重磅的是，3月1日起这一计划再迎优化，控股公司条件大幅放宽，资产配置更灵活；而在香港楼市步入升值新周期的当下，金融资产可转换为投资房产的规则，更是成为吸引投资者的核心亮点。

一、950亿资本涌入

2024年3月，香港重启了暂停10年之久的投资移民计划，新计划自推出以来就备受全球高净值人士青睐，尤其在推行第2年（2025年3月至2026年2月），实现了爆发式增长，申请量飙升至2248宗，年度增幅高达145%，足以看出市场对香港投资环境的认可。

而截至2026年2月底，累计接获3166宗申请。其中，已完成投资并获入境事务处“正式批准”的申请达1762宗，已落地投资金额556.36亿港元。

所有申请预计将为香港带来约950亿港元的投资金额。

投资推广署署长刘凯旋表示，新计划的投资者来港后，除本身带来可观资本流入外，亦会在房地产、餐饮、零售、教育及生活服务等范畴产生连锁效应，带动高端及日常消费，间接为本地中小企及专业服务界创造经济效益。

已落地的556.36亿港元投资中，各类资产的配置比例清晰反映了高净值人士的投资偏好：基金占比最高，达38.6%（约214.48亿港元），其次是股票，占比29.0%（约161.16亿港元），其余则分布在债务证券、投资相连寿险计划等领域。

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二、谁需要这项计划？

这项能吸引千亿资本的计划，到底是什么？

简单说就是港府给高净值人士用钱换取香港身份的专属通道，旨在通过引入资金与人才，支持香港经济发展。

其核心门槛是申请人需投资不少于3000万港元于香港指定资产组合——包括金融资产、房产，然后获批居留签证（首次2年），按“2+3+3”模式续签，满7年可申请香港永居。

香港投资移民计划申请条件

①年龄要求：申请人必须年满18周岁及以上。

②身份要求：申请人需为外国居民（阿富汗、古巴和朝鲜的居民除外）、已取得外国永久性居民身份的中国籍人士、澳门特别行政区居民或台湾地区居民。

内地居民如果想申请，需先获得他国永居身份，如瓦努阿图或几内亚比绍等国绿卡。

③良好品格 ：申请人需具备良好的品行，无犯罪记录，并且没有不良入境记录。

④资产要求：在提出申请前6个月内，申请人需持续绝对实益拥有不少于3000万港币（或等值外币）的净资产或净资本，且需经香港执业会计师审计。

⑤投资要求：合计投入最少3000万港元。

⑥投资组合的构成：

你的3000万港元投资必须按照特定的比例进行配置。

①主体投资（至少2700万港元）：这部分资金可投资于广泛的获许金融资产和非住宅房地产。

②指定投资组合（300万港元）：申请人必须向由香港投资管理有限公司成立和管理的“资本投资者入境计划投资组合”投入300万港元，这个组合主要投资于与香港有关联的公司或项目，用以支持创新科技等有助于香港经济长远发展的重点行业。

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这一计划适用于外国公民、已获外国永居的中国籍人士、港澳台居民（内地居民需先取得第三国永居）。

最大的优势，便是自由：只要维持3000万港元的投资额，对学历、工作经验等都无特定要求。

为了更好地贴合全球高净值人士的实际需求，自2024年3月重启以来，新计划已历经4次显著优化，每一次调整都在降低申请门槛、提升资产配置灵活性，而3月1日生效的新规，更是进一步放宽了控股公司等相关条件。

如：申请人可使用成立少于6个月的合资格私人控股公司提交投资审查申请，不设最少成立期；成立未满1年的家族投资控权工具，仅需在首年末及后续每年末承付至少200万港元营运开支；同时明确，个人指定账户内的获许金融资产，可转移至控股公司指定账户（需符合相关规则），方便家族办公室享受税务宽减，实现资产与家族架构无缝衔接。

三、投资组合规则详解

3000万港元的投资组合，具体要怎么配置？核心规则很简单，分为两大板块，可在金融资产与房地产之间自由转换，满足不同投资者的资产配置需求。

根据香港投资移民计划的要求，具体投资路径分为两类：一类是申请人自主选择投资2700万，另一类是政府指定的投资组合300万港元，申请人需要在两个部分合计投入至少3,000万港元。

板块一：不少于2700万港元，投资于获许金融资产或房地产，各类别设有明确上限，具体如下：

1、金融资产

股票：仅限香港联合交易所上市的股票，可用港币或离岸人民币交易。

债券：包括联交所上市债券（如中国国债、地方政府债券）及由香港政府、外汇基金等发行的债券。

存款证：需购买银行发行的大额存单，期限不短于1年，计入投资总额的上限为300万港元。

集体投资计划：涵盖证监会认可的公募基金、ETF基金、杠杆及反向产品、封闭式基金、房地产投资信托基金（REITs）及投资相连保险等。

后偿债项：由香港商业银行发行的次级债券（AT1债券），风险较高但回报潜力大。

有限合伙基金：总投资上限为1000万港元，无需香港证监会审批，为投资者提供更多元化的资产配置选择。

2. 房地产

非住宅物业：包括写字楼、商铺、车位、工厂等商业地产，无单价限制，算入额最高1500万港币。

住宅物业：单价≥3000万港元，累计投资额最高1000万港元。

板块二：创科组合（300万港元）

申请人需将300万港元投资于由香港投资管理有限公司管理的“资本投资者入境计划投资组合”，支持本地初创企业及科技项目，锁定期7年。该组合由专业基金管理公司运作，投资者7年后可退出，退出金额根据资产净值决定。

四、楼市红利凸显

当前香港楼市步入升值新周期，越来越多的投资者选择将金融资产转换为投资房产，核心原因就是“3000万价值房产可抵扣1000万投资组合额度”，兼顾身份规划与资产增值。

对于已通过金融资产完成投资的申请人，若看好香港楼市前景，完全可以：

①　在金融资产升值后部分套现

②　将资金转为住宅物业投资

③　享受楼市上涨带来的资产增值

④　同时满足投资维持要求

这种“进可攻、退可守”的灵活性，使投资者既能把握股市、基金的短期机会，又能捕捉楼市的长期升值潜力。

举个简单例子：一位新计划的投资者，在过去两年中，其2700万全部投向金融资产，在经历港股2025年的上涨后，想保住部分金融资产的收益，同时又看好香港房产的未来升值潜力，于是可以卖出1000万港元额度的金融资产，再额外拿出2000万，买入一套成交价为3000万的房产，便可抵扣这1000万的投资额度要求。

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此时，其投资组合中，只剩1700万的金融资产，整体更加优化。

为什么这一规则在当下极具吸引力？核心在于香港楼市的升值潜力——随着香港经济复苏、北都建设提速、人才持续流入，香港楼市已步入新的升值周期，核心区域房产不仅具有稳定的租金收益，还能享受资产增值红利。

土地注册处最新数据显示，房产买家正加速入市，今年2月整体物业(包括住宅、车位及工商铺物业等)注册量录共7924宗，较1月份上升3.8%，同比大增84%。其中，住宅楼宇买卖合约占6669宗，较1月份上升17.6%，同比更是暴增108.4%。2月楼宇买卖合约总值621亿元，较1月份上升8.6%，同比也暴增119.7%。

高盛、摩根大通近期相继看好香港楼市，预测今年升幅达10%-15%。在此背景下，将部分金融资产转换为房产，正成为越来越多投资者的策略选择。

更重要的是，房产投资当前并不在CRS的交换信息中，这意味着，投资者的跨境税务也得到优化，同时，房产作为永久性住所，目前已成为港府判定香港税务居民的首要权重因素。

值得一提的是，新计划的投资者购买房产，还可享受相关政策便利，比如自住房产可享受印花税先免后征的优惠，进一步降低投资成本。同时，随着香港楼市的持续升温，房产的租金收益也能为投资者带来稳定的现金流，兼顾短期收益与长期增值。

对于高净值人士而言，香港不仅是连接中国与世界的金融桥梁，更是资产配置、身份规划、家族传承的优选之地。而新资本投资者入境计划，正是打开这片机遇之地的“金钥匙”，在千亿资本的加持下，香港的国际财富管理中心地位将进一步巩固。

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