香港投资移民计划新政3月生效！2026年申请条件、永居路径与房产投资全解析

香港投资移民计划新政3月生效！2026年申请条件、永居路径与房产投资全解析

自2024年3月重启以来，这一为高净值人士量身定制的投资移居通道，已吸引全球资本持续涌入。数据显示，截至2026年2月底，入境处共接获3166宗申请，其中约1762宗已获正式批准，预计为香港带来约950亿港元的投资金额，进一步巩固香港作为国际财富管理中心的领先地位。

2026年3月，香港“新资本投资者入境计划”（CIES）再次迎来多项重要优化更新。

一、3月1日起，投资移民计划两大关键新规生效

香港投资推广署官网正式公布：新资本投资者入境计划（新投资移民），自2026年3月1日起实施最新优化安排，资产配置更灵活、审批更高效。

1. 控股公司条件大幅放宽

• 申请人可使用成立少于6个月的合资格私人公司提交投资审查申请，不设最少成立期。

• 成立未满1年的家族投资控权工具，须在成立首年末及后续每年末，承付至少200万港元营运开支。

2. 转换指定账户明确规则

若将个人指定账户内的获许金融资产，转移至控股公司指定账户，该控股公司须在转移当日，符合计划规则第1.12条要求。

图源：香港投资推广署

图源：香港投资推广署

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二、香港新资本投资者入境计划最新申请条件

香港新资本投资者入境计划是特区政府于2024年重启的投资移民政策，旨在通过资本引入推动经济发展，申请人需投资至少3000万港元于指定资产组合，即可获发居留签证，满7年后可申请永居或无条件逗留。

该计划针对外国国民、已获外国永居的中国籍人士及港澳台居民，内地居民需先取得第三国永居才能申请。

香港新资本投资者入境计划政策优势在同类移民计划中尤为突出：

1. 续签极宽松：无居住要求

无需在港工作、创业、长居，仅需维持投资，按「2+3+3」续签，是香港目前唯一无居住要求的居留途径。

2. 身份路径灵活

满7年未住满：可申无条件逗留，自由处置资产

满足通常居住：可直接转香港永居

3. 资产配置多元

支持家族办公室、私人公司架构投资，认可加密资产等证明；投资期间可在股票、基金、债券等指定类别内灵活转换。

4. 全家享福利

可携配偶 +18岁以下子女随行

子女享香港免费教育，可走DSE / 华侨生联考升学内地名校

全家享香港公立医疗、社会福利

香港投资移民计划对申请人没有语言、学历、工作经验和经商经验的要求，也无需评分，更无需在申请前先找到香港公司雇用。

主要要求申请人投资3000万港元至获许投资的资产类别中，即可为全家配置香港身份！

以上种种优势人，让投资移民计划成为高净值人群办理香港身份的首选。

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香港投资移民计划申请条件

①年龄要求：申请人必须年满18周岁及以上。

②身份要求：申请人需为外国居民（阿富汗、古巴和朝鲜的居民除外）、已取得外国永久性居民身份的中国籍人士、澳门特别行政区居民或台湾地区居民。

内地居民如果想申请，需先获得他国永居身份，如瓦努阿图或几内亚比绍等国绿卡。

③良好品格 ：申请人需具备良好的品行，无犯罪记录，并且没有不良入境记录。

④资产要求：在提出申请前6个月内，申请人需持续绝对实益拥有不少于3000万港币（或等值外币）的净资产或净资本，且需经香港执业会计师审计。

⑤投资要求：合计投入最少3000万港元。

⑥投资组合的构成：

你的3000万港元投资必须按照特定的比例进行配置。

①主体投资（至少2700万港元）：这部分资金可投资于广泛的获许金融资产和非住宅房地产，例如：

●金融资产：包括股票、债务证券、存款证（有300万港元的上限）、后偿债项、合资格集体投资计划，以及在《有限合伙基金条例》下注册的有限合伙基金的拥有权权益。

●房地产物业：包括住宅物业和非住宅物业。住宅物业需购买5000万港元或以上的单一物业，计入投资总额的上限为1000万港元；非住宅物业可投资香港的商用或工业用途的非住宅房地产，涵盖楼花但不包括土地，计入投资总额的上限为1500万港元。

②指定投资组合（300万港元）：申请人必须向由香港投资管理有限公司成立和管理的“资本投资者入境计划投资组合”投入300万港元，这个组合主要投资于与香港有关联的公司或项目，用以支持创新科技等有助于香港经济长远发展的重点行业。

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三、香港投资移民计划从申请到永居的步骤

1. 评估申请资格

申请人需确认自己符合上述基本资格、净资产要求和投资要求。

2. 净资产审核

申请人需向“新资本投资者入境计划”办公室申请核实净资产，提交相关证明材料，如银行存款证明、房产评估证明、股票债券证明等。

3. 提交入境申请

获得“原则上批准”后，申请人需向香港入境事务处提交签证/进入许可申请，并附上净资产审查证明书、投资计划书等相关材料。

4. 完成投资

申请人需在获得正式批准后，在规定期间内完成已承诺的投资，并获取投资推广署发出的符合投资规定审查证明书。

5. 正式批准与签证发放

完成投资后，申请人需在证明书有效期内向香港入境事务处提交，以获得正式批准。获批后，申请人将获发签证/进入许可，可赴港激活签证并办理香港身份证。

6. 续签

香港投资移民采用“2+3+3”续签模式，即首次获批有效期为2年，后续两次续签各为3年。

相对于优才、高才等人才计划，投资移民计划的续签条件较为宽松，投资持续达标即可，对于居住和经济贡献的限制较少。

续签条件：

投资维持：申请人需持续持有3000万港元获许投资资产，允许在获许范围内调整投资标的，但需遵守“卖出后14日内买入等值或更高资产”的补仓规则。

身份合规：申请人需无犯罪记录、无不良入境记录，受养人身份材料需与主申请人一致。

实质联系：申请人需证明与香港保持足够的联系，如居住、工作、家庭等。可通过提供租房合同、水电费账单、银行账户流水、纳税记录、子女在港就读证明等材料佐证。

7. 永居申请

申请人需在香港连续通常居住不少于7年后，可申请成为香港永久性居民。

若暂未符合永居资格，也可申请无条件逗留签证，该签证无期限限制，获批后可自由进出香港，并可撤出全部投资资金。后续符合永居条件时，仍可再提交申请。

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四、投资移民为什么很多人投资香港房产？

香港房产在投资移民计划中具有多重好处，不仅有助于满足投资要求，还能为投资者带来资产保值增值、居住便利、税务优化以及身份规划等多方面的优势。

1、实现资产保值增值

房产市场稳定：

香港作为国际金融中心，其房产市场具有相对稳定性。长期来看，香港房产价格呈现上涨趋势，为投资者提供了资产保值增值的机会。

香港房产市场受全球经济形势、政策调控等多种因素影响，但总体来说，其抗风险能力较强，能够为投资者提供相对稳定的回报。

租金收益可观：

香港房产的租金收益率相对较高，尤其是核心地段的住宅和非住宅物业。投资者可以通过出租房产获得稳定的租金收入，进一步增加投资回报。

2、提供居住便利

投资香港房产后，投资者及其家庭成员可以获得在香港的居住权，享受香港优质的教育、医疗、交通等公共服务资源。

香港作为国际化大都市，其生活环境、文化氛围等都具有独特魅力，能够为投资者提供高品质的生活体验。

3、享受税务优惠与规划

税务优惠：

香港实行低税率政策，房产投资相关的税费相对较低。例如，香港没有房产税、遗产税等，降低了投资者的税务负担。

投资者在持有房产期间，只需缴纳差饷（类似房产税，但税率较低）和地租（针对政府土地上的房产），且这些费用通常较低。

税务规划：

通过投资香港房产，投资者可以进行合理的税务规划，永久性房产在“加比原则”中至关重要，可避免双重征税，降低整体税务负担。

4、助力身份规划与续签

满足续签条件：

在香港投资移民计划的续签过程中，投资者需要证明与香港保持足够的联系。拥有香港房产是证明与香港有实质联系的重要方式之一，有助于投资者顺利续签。

提升永居申请成功率：

长期持有香港房产并居住在香港，有助于投资者积累在港的居住时间和社会联系，提升申请香港永久性居民身份的成功率。

香港永久性居民身份享有更多的福利和权益，如选举权、被选举权、公共医疗服务等，对于投资者来说具有极大吸引力。

5、投资组合多元化与风险分散

多元化投资：

将部分资金投资于香港房产，可以实现投资组合的多元化，降低单一资产类别的风险。房产投资与其他金融资产（如股票、债券等）具有不同的风险收益特征，有助于投资者平衡整体投资组合的风险和回报。

抗通胀能力：

房产作为一种实物资产，通常具有较好的抗通胀能力。在通货膨胀环境下，房产价格往往能够保持上涨趋势，为投资者提供资产保值增值的机会。

对于想通过买房选择“投资入境”计划的人来说，门槛确实低了不少。

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