2025香港投资移民计划（CIES）详解：最新政策解读、3000万投资范围明细+转永居全攻略

2025-09-22

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2025年，香港特区政府对投资移民计划（CIES，Capital Investment Entrant Scheme）进行了重大优化，投资门槛提升至3000万港元，并放宽了资产认定范围、优化了投资结构与续签规则。这一调整不仅强化了香港作为国际资产及财富管理中心的地位，也为高净值人士提供了更灵活的资产配置与身份规划路径。

银河Daiwei将从政策背景、申请条件、投资范围、续签规则及转永居要求五大维度，结合2025年最新政策与真实案例的申请要求、续签永居要求，为您全面解析香港投资移民计划。

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2025年香港投资移民最新政策

2025年3月1日，投资推广署进一步优化计划，新政正式落地。

最低投资额
2025年，香港投资移民计划的最低投资额提升至3000万港元，且需为申请人合法持有的净资产，不可通过贷款方式获得。这一调整旨在筛选出具备长期投资能力的申请人，为香港金融市场注入稳定资金。
资产持有期缩短
旧政策要求申请人在提交申请前的2年内持续拥有不少于3000万港元的净资产，而新政策将这一期限缩短至申请前6个月（自2025年3月1日起实施）。这一调整显著降低了申请人的资金准备和规划压力，提高了政策的灵活性。
家庭资产认定放宽
新政策允许将配偶或未成年子女名下的资产按比例计入申请人的净资产，但需提供共有权证明。例如，如果申请人与配偶共同拥有一套价值1亿港元的房产，且申请人实益拥有50%的份额，那么这套房产中的5000万港元可计入申请人的净资产。

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申请条件：门槛提升，但更灵活透明

1、基本资格要求
年龄：申请人需年满18周岁，具备完全民事行为能力。
身份：面向外国国民（阿富汗、古巴、朝鲜除外）、中国籍已取得外国永久性居民身份的人士（如通过几内亚比绍、瓦努阿图等国绿卡获得第三国身份）、澳门特别行政区居民或台湾华籍居民。
品行：需提供由居住地或国籍所属地警方出具的无犯罪记录证明，且无不良入境记录。

资产：在申请前6个月的整段期间内，持续绝对实益拥有不少于3000万港元（或等值外币）的净资产或净资本。资产形式包括现金、股票、债券、房产（扣除贷款）、公司股权等，且需经香港执业会计师审计。新政策下，认可申请人与家庭成员共同持有资产中个人绝对实益拥有的份额计入审查范围。

例如，申请人A与配偶共有1亿港元房产，A实益拥有50%份额，则5000万港元可计入净资产。
2、资产来源证明
资产来源需合法合规，申请人需提供清晰的资金路径证明，如银行存款证明、房产评估报告、股权转让协议等。若资产涉及加密货币（如比特币、以太坊），需提供交易所交易记录及第三方估值报告。已有通过加密货币申请成功获批的案例，但需确保交易记录完整、估值报告权威。
3、第三方身份要求（针对中国籍申请人）
若申请人为中国籍，需先取得第三国永久居民身份（如瓦努阿图绿卡），办理时间约1个月，成本约3万-10万。这一要求旨在确保申请人符合“资本投资者”定义，即资金来自境外且不涉及香港本地业务经营。

从最新申请政策角度来看：申请标准+续签永居=愈加严格

抓住新政策刚实施不久，申请人少，获批率高；

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审批流程提速
新政策下，香港投资移民计划的审批流程更加高效，分为以下三个阶段：
资格预审：申请人需在180日内提交由香港执业会计师出具的净资产审查报告。
原则性批准：投资推广署审核通过后，颁发《符合净资产规定审查证明书》，随后向入境事务处提交正式申请，获得原则性批准。
正式签证：申请人获得原则性批准后，有180天时间入境香港完成投资，并提交由执业会计师出具的履行报告。完成投资后，即可获得正式批准，并获发首次24个月的居留签证。

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投资范围

2025年新政对投资范围进行了结构性优化，允许申请人将3000万港元投资于以下三类资产：

1、金融资产（2700万港元基准）
股票：仅限香港联合交易所上市的股票，可用港币或离岸人民币交易。
债券：包括联交所上市债券（如中国国债、地方政府债券）及由香港政府、外汇基金等发行的债券。
存款证：需购买银行发行的大额存单，期限不短于1年，计入投资总额的上限为300万港元。
集体投资计划：涵盖证监会认可的公募基金、ETF基金、杠杆及反向产品、封闭式基金、房地产投资信托基金（REITs）及投资相连保险等。
后偿债项：由香港商业银行发行的次级债券（AT1债券），风险较高但回报潜力大。
有限合伙基金：适用《有限合伙基金条例》，无需香港证监会审批，总投资上限为1000万港元。此类基金通常专注于特定领域（如科技创新、医疗健康），为投资者提供更高回报潜力。
2、科创类投资组合（300万港元强制要求）
申请人需将至少300万港元投资于由香港投资管理有限公司指定的“创科基金”，重点支持硬科技、生命科技及新能源/绿色科技等领域。该组合由专业基金管理公司运作，投资者7年后可退出，退出金额根据资产净值决定。这一设计旨在推动香港创新科技发展，同时为投资者提供长期稳定回报。
3、房地产投资（上限1000万港元）
住宅物业：允许投资单一成交价≥5000万港元的住宅物业，但计入投资总额的上限为1000万港元。例如，若申请人购买一套6000万港元的住宅，仅1000万港元可计入投资总额，超出部分不计。
非住宅物业：包括写字楼、商铺、车位、工厂等商用/工业用途物业，投资上限为1000万港元。此类投资无价格限制，但需确保物业用途符合香港规划要求。
4、投资方式灵活化
申请人可通过全资拥有的合资格私人公司持有投资资产，具体要求如下：
公司资质：在香港注册或登记成立，由申请人全资拥有，仅持有获许投资资产。
运营要求：需在香港雇佣至少2名全职员工，并每年承担至少200万港元的运营费用。这一设计旨在吸引大额资产配置，同时促进香港本地就业与经济活动。

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续签规则：“2+3+3”模式

1、续签核心条件
投资持续：3000万港元需全程投入获许资产，不得撤资或挪用。若资产亏损导致总额低于门槛，需在180天内补足差额。
无犯罪记录：续签期间需保持品行良好，无违法记录。
投资持仓证明：需定期提交银行对账单、券商交割单、房地产产权证及估值报告等文件，证明投资持续有效。
2、续签模式
采用“2+3+3”模式，具体如下：
首次签证：有效期2年，期满前需证明持续满足投资要求，可续签3年。
第二次续签：有效期3年，期满后再次续签3年。
顶尖人才通道：若在港工作不少于2年且年薪达200万港元以上，可一次性续签5年（“3+5”模式）。这一通道为高收入、高贡献人才提供了更大灵活性。
3、续签方案
标准续签（2+3+3模式）：适用人群为希望保持投资灵活性、无在港长期居住计划的投资者。操作要点为确保3000万港元投资持续有效，避免资产亏损导致总额低于门槛；保持无犯罪记录，提供无犯罪记录证明。优势为续签流程简单，无需额外材料。
高收入续签（顶尖人才通道）：适用人群为在港有实质性经济贡献的高收入投资者。操作要点为证明在港工作不少于2年，且年薪达200万港元以上；展示对香港经济的贡献（如纳税记录、业务运营数据）。优势为一次续签5年，减少续签次数，降低断签风险。
家庭关联续签：适用人群为家庭成员在港居住或工作的投资者。操作要点为配偶或子女在港居住、工作或就读（提供学校成绩单、学生手册、雇佣合同等）；结合兼职工作或投资收益，证明经济贡献。优势为通过家庭关联增强“通常居住”证明，提升永居成功率。

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转永居要求：“通常居住”为核心

1、永居核心条件
持有投资移民签证满7年，且满足“通常居住”条件，即可申请成为香港永久性居民。若7年后暂未完全满足永居申请条件，可申请“无条件限制逗留签证”，此签证无需再续签，并可自由处置投资资产，但需保留第三国身份（如瓦努阿图绿卡）。
2、 “通常居住”的判定标准
入境处考察“通常居住”一般会从以下几个方面出发：
申请人不在港的原因：需提供合理解释，如工作外派、家庭团聚、教育需求等。
是否在香港有惯用住所：需提供租赁合同、水电费单等证明。
家庭成员是否在香港居住、工作或读书：配偶及子女在港情况是重要考量因素。
是否受雇于香港注册的公司：纳税记录、业务运营数据等可证明经济贡献。
3、离港超180天的处理
若离开香港超过180天，入境处会要求提供合理的解释说明，此时可从以下几方面准备：
工作原因：提供海外雇主出具的派遣函、项目合同、薪资流水及往返香港的差旅记录（如机票、酒店预订）。
家庭原因：如照顾海外亲属，需提供亲属关系证明（如出生证、结婚证）、医疗诊断书及护理安排文件。
教育原因：若子女在海外读书，提交学校录取通知书、学费缴纳凭证及家长探访记录（如签证、机票）。

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政策优势与风险提示

1、政策优势
申请门槛亲民：无学历、工作经验、语言要求，核心评估依据仅为净资产状况和投资实力。
续签负担小：无需在港长期居住或从事特定职业，简化了续签流程。
身份红利显著：香港护照免签174个国家和地区，子女可参加香港DSE考试申请海外名校或通过“免试招生计划”升读内地高校，企业可享受低税率及粤港澳大湾区个税补贴。
2、风险提示
资产配置风险：需选择香港官方认可的资产类别，避免因投资不符合规定而影响申请。例如，若将资金投入未获许可的私募基金或境外房产，可能导致续签被拒。
续签合规风险：需定期提交投资证明，确保投资持续有效。若提前撤回投资或未按时补足差额，可能影响续签资格。
永居审查风险：需构建与香港的实质联系，避免“空挂身份”。若7年内无任何在港活动记录，即使投资持续有效，永居申请也可能被拒。

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收个尾~

今日内容分享就到这里啦~

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