香港投资移民计划（CIES）2025年申请身份攻略：申请政策放宽+申请条件+3000万资产分配原则+优势+续签转永居流程！

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香港投资移民计划（CIES）2025年申请攻略：申请政策放宽+申请条件+3000万资产分配原则+优势+续签转永居流程！

2024年3月起，香港特区政府重启并优化了“新资本投资者入境计划”（简称“新投资移民计划”，NCIE），将投资门槛提升至3000万港元，2025年投资门槛放宽，允许投资住宅物业投资（上限1000万港币）、缩短净资产审查期（6个月）、放宽家庭资产认定、允许通过私人公司持有投资等，这些政策调整都吸引了众多投资者赴港。

银河君mily将从香港投资移民计划（CIES)最新政策调整、投资申请条件、资产分配原则、投资优势和续签转永居等维度，全面解读香港新投资入境计划2025年申请政策！

一、香港新投资入境计划政策变化

香港新投资入境计划从2024年3月重启，在2024年11月后多次放宽投资门槛。

1. 资产审查期限大幅缩短

变化前：要求申请人在提交申请前的两年内持续拥有不少于3000万港元的净资产。

变化后（2025年3月1日起实施）：只需证明在提交申请前的六个月内持续拥有符合要求的净资产即可468。这对于申请人来说，资金准备和规划的压力减小，灵活性大大提高。

2. 投资范围显著扩大

投资选项更加多元化，特别是在房地产领域增加了新的可能性：

允许投资住宅物业（2024年10月16日起生效）：新政策允许投资成交价在5000万港元或以上的住宅物业。不过，需要注意的是，所有房地产投资（包括住宅和非住宅）计入3000万投资总额的上限为1000万港元。

这意味着如果你选择投资这类豪宅，最多只能有1000万港元的房款被认可为计划要求的投资额。

非住宅房地产：继续允许投资商用或工业物业（如办公楼、商铺、工厂），投资额同样受1000万港元的上限限制。

金融资产：包括股票、债券、存款证（上限300万港元）、后偿债项、合资格的集体投资计划（如基金、房地产投资信托基金等）以及有限合伙基金。

新增投资渠道（2025年3月1日起生效）：允许申请人通过其全资拥有的合资格私人公司进行投资，并将此投资计入合资格投资金额内。

这一变化尤其方便了希望通过家族办公室或特定投资工具管理资产的超高净值人士。

3. 家庭共同资产可计入计算

新规：在计算3000万港元的净资产时，申请人与家庭成员（如配偶）共同拥有的资产中，申请人绝对实益拥有的份额现在也可以被考虑在内。这为资产多以家庭形式持有的申请人提供了便利。

4. 审批效率提升

根据报道，新计划的审批流程有所优化，平均审批周期较旧政策缩短了约35%2。截至2025年6月底，香港投资推广署共收到1548宗申请，获“原则上批准”的申请宗数有1188宗，已经获得核实符合投资规定的数量是712宗，获得正式批准的数量是673宗，已获核实的投资净额超210亿港元.

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二、香港新投资移民申请条件和投资要求

香港新投资入境计划对申请人的净资产、身份、投资项目等都有明确要求。

1.身份要求

申请人必须年满18周岁或以上，身份是外国国民、中国澳门居民、中国·台湾居民，以及已获得外国永久性居民身份的中国籍人士，内地人才无法直接申请。

2.资产要求

要求投资人在申请前6个月需持续持有不少于3000万港元的合法净资产，并能提供清晰的资产来源证明（如银行存款、房产估值、股权文件等）。 

3.投资项目要求

申请人需要在规定时限内投资最少3,000万港元(或等值外币)净值于获许投资资产，且需按规定分配至以下三大类获许资产：

金融资产：包括港交所上市股票（港元/人民币交易）、港元/人民币计价债券、认可机构后偿债券、符合条件的银行存款证（持有到期，购入时距到期日≥12个月，上限300万港元）、合资格集体投资计划（参考香港证监会列表）及有限合伙基金等。

房地产：可投资住宅（单一物业且价值超5000万港元）或非住宅物业（如商用、工业地产）。

指定投资组合：由香港投资管理有限公司管理，资金投向支持香港创科等长远发展的项目，属强制性投资。

4.投资项目分配

5.投资时间限制

申请人在获得 “原则上批准” 后，须于6个月内完成不少于3000万港元的获许资产投资。在整个逗留期间（包括首次获批及延长逗留期），申请人须持续持有符合规定的获许投资资产，且市值不得低于3000万港元（或等值外币）。

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四、香港新投资入境续签和转永居要求

香港投资移民逗留签证的获批年限是2+3+3，不要求申请人在香港工作或开公司，不要求申请人在香港居住，只要维持投资即可续签。投资满7年后，申请人如不满足转永居的申请要求，可申请专属的无条件逗留签证，无需再续签，申请通过后即可撤出投资款，自由处置。

当然了，如果申请人想要转永居，还是要满足香港永居申请要求的，根据香港的《基本法》规定： 中国公民和非中国公民都可以成为香港特别行政区永久性居民，中国公民成为香港特别行政区永久性居民的途径有三： 

1. 在香港出生； 

2. 在香港通常居住连续七年以上； 

3. 第1、2. 两项所列居民在香港以外所生的中国籍子女。

如果是通过新投资入境计划拿到的香港永居身份，就是要满足【在香港通常居住连续7年以上】。

通常居住：根据香港入境处的定义，任何人如果是合法、自愿和以定居为目的而在香港居住（例如读书、工作或居留等），不论时间长短，他/她会被视为通常居住在香港。如果他/她只是暂时不在香港，仍会被视为是通常居住在香港。

通常居住一般对申请人有三个方面要求：

①离港时间的限制：虽然允许离港，但申请人在任何一年内离开香港的时间不应超过规定的期限，这意味着申请人在七年内应该以香港为主要居住地。②连续性的保持：尽管允许短期离港，但申请人需要保持与香港的联系，并维持连续居住的意图。③居住证明：在申请永久居民身份时，申请人可能需要提供证明文件，如住址证明、雇佣合同、学校记录等，以证明其在香港的居住状态。

入境处考察香港永居申请主要看这四个要素：

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三、香港新投资移民计划申请优势

根据数据显示，41%的内地高净值人士都把香港视为境外投资首选地区，这是因为在香港投资和创业有很多优势，新投资入境计划也有政策优势。

1.香港营商环境好，利于投资

香港拥有优越的营商环境，政府秉持积极不干预的政策理念，税收制度简单且税率较低，企业运营成本相对可控。香港税务体系实行单一的地域管辖权，只对来源于香港境内的所得征税，在香港境外赚取的利润是免税的。

而且香港企业的税率并不高，利得税税率一般为16.5%，若公司年利润不超过200万港币，则税率更低至8.25%。此外，对于非香港本地产生的利润，若未在香港进行接收或支付，则可申请离岸豁免，从而有效降低企业的税务负担。

2.一人申请，全家共享优质生活

新投资移民对申请者在语言能力、资金来源以及居住时长方面均无硬性要求。申请者一旦获批，不仅可以自己前往香港，还能可携带配偶以及18岁以下的未婚子女一起获得香港身份，一人移居，全家受益，全家可享受与香港本地居民相同的福利。

3.续签简单，不强制在港工作生活

新投资移民的续签模式是2+3+3，只要符合新计划规定，就可以顺利续签。完成整个续签模式，可根据自身条件申请转为永久居民或申请无条件逗留签。

此外，新投资移民还是五大主流方式中唯一可申请无条件逗留签的赴港计划。

4.不符合永居要求可申请无限期逗留

只要主申请人能够保持投资，就可以一直续签，7年后即使暂未符合永居资格，也可以直接申请无条件逗留，这是投资入境计划独有的。而其他人才引进计划，如果7年后不符合永居资格，则需要保证满足续签要求，一路续签下去。

5.移居无学历要求

目前主流的移居香港方式对于申请人的学历要求较高，例如香港优才申请需要有本科学历的敲门砖，高才通B/C类更是限定了申请人的本科学历需要在全球百强院校毕业。香港资本家投资计划对申请人没有学历要求，对于申请人的政策束缚非常少。

6.不要求在港工作和生活

投资入境计划不要求申请人在港有工作，只要依旧符合投资规定就可以续签。而其他人才引进计划则要么要求赴港工作要么要求赴港生活。

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五、香港新投资入境计划申请流程

香港新投资入境计划申请流程可以通过一张图快速看懂，简单总结需要这几步：

1.资产证明：准备净资产相关文件（如存款证明、房产评估报告），确保资产规模与来源合规。

2.提交申请：通过香港投资推广署官网下载表格，填写后连同资产证明、投资计划等材料一并提交。

3.审批与投资：入境事务处审核通过后，申请人需在180天内完成3000万港元投资，并提交完成证明。

4.居留资格获取：投资复核通过后，正式获批2年居留资格，可开始在港居住。

5.延长逗留期限：首次投资获得的逗留期限是2年，2年后还需要延长逗留期限，投资者需要再次递交申请相关材料。

6.香港永居/无限期逗留期限：通过2次续签后，香港身份可以维持时间达到7年或以上，满足条件就能转成永居身份，不满足条件可申请无限期逗留。

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