香港非永居买房可能不用交30%辣税了！？近8成港漂想在香港买楼

图源 | 香港电台

但是大家不知道的是，相比这5000块，立法会里另一个提案可能让每个非永居家庭节省几百万！

立法会议员谭岳衡就建议：非永居买房的时候交了30%的税，等到他们获取香港永居身份之后，港府可以按照4.25%的首置税率收取，把剩下的25.75%再退还回去。

立法会议员谭岳衡

图源 | 网络

这样一来，非永居想在香港买房，也不一定非要熬7年等到永居之后再行动。这些年港府吸引的人才对于香港的黏性也会增强。

而另一方面，这也是激活香港楼市的一种手段，“新港人”群体早就成为了香港买房的“生力军”，但有不少都苦于30%的辣税没办法立即下手。

在这条建议通过立法会之前，非永居买房想要不交30%高额税率，通常只有下面这几种办法：

香港一些一手楼盘会推出先租后买计划，即买家可以先锁定某个房子的购买权，但不用签订买卖合同，只是先租用一段时间，在规定时间内自己拿到香港永久居民身份可以购买。

比如你还有3年才能拿到永居，那么这3年期间，你可以先以租赁的形式住进这套房子，然后拿到永居之后再买下来，房屋的价格还是3年前的价格，并且这3年内的租金还可以用来抵扣购一定比例房款。

具体每个开发商给出的先租后买的方案都不一样，比如租金抵扣购房款的比例通常都有高低之分，而且并不是所有楼盘都会推出这种方案。

这种计划的租赁期一般是2-3年左右，所以适合还差2-3年拿香港永久居民的人。

直系亲属指：兄弟姐妹、夫妻、父母、（外）祖父母、子女。双方名下在香港没有任何物业，其中一人为永久性居民，另一人为任何身份，两人联名买房，可以免除30%的非永久印花税，其中大概会多出几千块律师费。

两人联名买房，对房产所占的产权比例可以是每人50%，也可以是永久居民占1%，非永久居民占99%，之后可随时把永久居民名下的1%的份额按市场价转让给联名的非永久性居民，税费极低。

公司盘，物业的业主是一间有限公司。单独一个公司拥有一个物业，看中这个房子的话就可以直接买下这间公司，当然买家明下需要有一家有限公司，去购买持有物业的那家公司100%股权。

也就是说，当你买入一间公司的股权时，就可以间接拥有该公司的物业，并且只需要交股值0.2%的印花税（买卖双方各付0.1%）。相比起买家以公司名义购入物业，可节省15%的买家印花税(BSD)及15%的从价印花税(AVD)。

这种方式其实非常常见，各路明星富豪基本都是这样操作的，比如前段时间港媒香港01就发现，赵薇与黄有龙原本分别透过两间公司，持有两个荃湾皇璧复式单位，市值约1.3亿元，但是在去年8月，两间公司的董事，分别由黄有龙，转为两名证券界人士。

估计就是把通过卖公司的形式出售房产。

图源 | 香港01

最近这些年，香港吸引了内地众多的优秀人才赴港发展，这些人通常有着不错的学历和经济实力，与此同时，对生活的要求自然也不会低。尤其是居住条件，他们大多都有在港购房置业的打算。

之前，美联物业就做过一项调查，了解港漂们的买房意愿。

调查显示，即将拿到香港永居身份的港漂中，有近80%的人想在香港投资买楼；还没有拿到永居身份的港漂中，24%的人愿意多付高税，早日买楼上车！

图源 | HKET

他们表示，预计2022年至2028年，将有多达3.67万人将获得香港永居身份，按照比例推算，港漂的潜在购买力将消化45%全港1年私楼量。

而对于这些有经济实力在香港购房的港漂而言，横亘在面前唯一的阻碍可能就是永居之前30%的辣税了。

如果真能在拿到永居后退返超出部分的税款，无论是对于香港还是港漂群体而言，都是一件好事。