2021年香港房地产在专家不看好的情况下，实现7,230亿元成交量，创历史新高。楼价指数也比2019年5月份的历史高位396.9点，高出0.2%。
受香港第五波新冠疫情影响，经济陷入半停滞阶段，市场气氛急速降温。首季度楼价跌3.9%创1年来的新低，第一季度成交量亦按年骤减五成。 随着香港疫情从3月初的日增56,825宗急速下降至4月的日增3000宗以下。 疫情的突然明朗加上政府一千亿的纾困拨款到位，积聚已久的购买力蓄势待发，港房即将迎来触底V形反弹，今天就为想在香港置业的伙伴们整理出入手攻略。 首先要了解自己的购房需求，比如对位置、面积、楼龄、户型、配套、交通有哪些想法，可以先汇总出来。 其次就是要了解香港的楼市情况、以及开发商、物业公司、中介等等。 由于我们对香港的情况并不了解，大概率会通过中介去接触房源，虽然香港对于房产中介有非常严格的监管制度，但还是建议通过可靠途径先了解再购置。 最后就是购房手续、贷款政策，因为香港对于永居、非永居、境外人士购房收税不同，关系每个人荷包的重要问题，后面银河君会重点讲到。 第一步、咨询房源 选择中介时尽量挑具有规模背景的，避开微型中介。 常见的有中原地产、利嘉阁、美联物业这些是可以在app上直接看房。 同时建议大家同时从一些提供房源的第三方平台了解市场价格，比如28Hse，Spacious作对比，这样能够对房价做到心理有数，同时能判断到接收的资讯来源公正可靠。 第二步、实地看房 线上筛选和了解楼盘后，就要进行实地考察，可以在社交平台搜索该地段物业的评价，还能了解租金行情和溢价空间。 有朋友询问过关于香港房产年限的说法，香港以地段号称作地契。 九龙与新界区地契到2047年；港岛区地契全部为999年。到期后以地租方式过渡，不影响业权只作象征式收取。 与国内产权的定义不同。所以香港民众买房时对于年期并不在意。 接下来就可以聘请楼宇买卖律师或专业法律人士，在他们的协助下进行尽职调查与买卖交易，买房的所有款项必须通过律师转让以留记录，同时还需要缴付临时定金（一般为楼价的５％）。 第三步、买卖印花税 & 贷款成数 置业买房除了预算房价，预留装修费，律师费等杂项开支外。 还需要预留一笔钱支付香港政府物业印花税，要知道哪些和你有关的印花税计算方法，才能有效避免置业过程因印花税出现的预算问题。 第一类：从价印花税AVD第二部税率。适用人群：永居首次置业； 第二类：从价印花税AVD第一部税率统一15% 。适用人群：永居第二套起； 第三类：从价印花税AVD第一部税率15% 叠加买家印花税BSD15% ，合共30%。适用人群 非永居、公司名义购买 物业贷款 一手新房贷款：根据买卖合约上的金额，对应的比例贷款。一般而言香港开发商在首三年会提供高成数低利率的过渡方案，方便买家灵活置业。 二手物业贷款：而且一般我们在签订买卖合约前，需要通过银行就物业作出价格评估，以估价按比例贷款。 假如阁下收入来源地在香港且达到入息比率，就可以再申请按揭保险（二按）俗称波叔Plan： 申请按揭申请常规文件有：身份证明文件、住址证明、流水账、入息证明、水电煤气月结单、如果收入来源在国内需出示税单申请 第四步、购房手续 香港没有房地产交易中心，买方通常通过中介公司介绍，过程统交由律师办理，在指定地点签订正式契约。 于签署正式买卖合约之后的指定日期内，缴付楼价余款。（一般有60日、90日、180日等付款计划，付款时间越短，会有越高的折扣优惠）。 购买二手楼，中介佣金一般是买卖双方各付1％~2％；购买一手楼盘，则买家不用付中介费，只有开发商需要支付佣金给地产代理。 如果大家是刚拿到香港身份，还没有获得永居的话，又不想要交太高的税要怎么办？ 方法一：近亲转让 就是先以直系亲属的名字买房，然后再把这套房转让给你，必须是直系亲属即配偶、父母、子女及亲兄弟姐妹。 这样本来买房要交30%税，会变成：近亲的首置印花税+转让印花税与首置印花税税率相同。 方法二：近亲联名 就是你和近亲联名买房，然后你再把近亲占有的那部分买下，和转名一样，联名也必须是直系亲属之间才能省税。 但不同的是，联名会涉及业权的分配，也就是你占百分之几，你的近亲占百分之几。 如果你是非永居，就找一个有首置名额的永居近亲联名买房，这样就只要交首置印花税。 不管怎么说，大家在购房过程中需要多多留意、事事谨慎，买房不是小事，让自己手里的钱得到最大化的发挥，才是我们的最终目标。
