香港高才/专才/IANG/优才续签与转永居均执行两址两单硬标准：两址要证明真实居住+真实经营/受雇！附香港身份续签永居三大考察重心！

香港高才/专才/IANG/优才续签与转永居均执行两址两单硬标准：两址要证明真实居住+真实经营/受雇！附香港身份续签永居三大考察重心！

香港立法会议员曾经提到过“抢人才不单指发身份证，还要看他的两址和两单”，也道出了香港身份续签的真相，根据各项人才政策续签要求和续签成功哪里分析也证实了想要顺利续签香港身份，要尽可能满足港府提到的“两址两单”要求。

两单指的是新来港人才的薪俸税税单，以及新来港人才在香港注册的公司利得税税单。

而两址是指新来港人才在香港的住址证明和赴港创业人才在香港注册公司的地址。

之前给大家详细讲过两单是什么，今天我将结合香港人才计划续签转永居三大考察重心，重点讲一讲什么是“两址”，看看香港人才续签的居住地址和办公地址有哪些要求？

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一、香港人才计划续签转永居考察三个重心

根据香港身份续签、转永居最新要求可以知道，如果想要高效续签和拿永居身份（较少续签次数、7年顺利拿永居），一定要提前规划，而规划的重点就是围绕入境处留人才的三个方向来考虑。

先通过一张图简单了解高才、优才、专才、IANG签证续签要求和逗留方式：

重心一：人才有没有在香港做出经济贡献？

人才是否对香港经济和社会发展做出实质性贡献是入境处审核续签申请的首要考量因素，香港作为一个国际金融、贸易和航运中心，对人才的经济贡献有着较高的期望，入境处通过多层次评估体系，全面考察申请人的经济贡献能力。

✅受雇于香港公司构建真实贡献：在香港找一份跟自己学历和工作背景匹配度高的工作，确保薪酬待遇不低于香港市场水平，如果可以请积极参与到公司核心业务中，并且按时缴纳强积金和薪俸税。

✅在港创业自雇构建真实贡献：将自己在内地给业务带到香港，注册香港公司，确保公司有真实的办公场地、办公设备和一定数量的员工，并且缴纳强积金，积极开展公司业务，产生真实的业务流水，并且按时缴纳利得税。

下方这个案例中，申请人就是尽早在港创业，能提供公司地址和两税，尽管逗留时间短，也能续签2年。

重心二：人才有没有以香港为生活重心？

境处越来越重视申请人是否真正“扎根”香港，而非仅将香港作为临时工作地所以跟香港有没有生活联系，是入境处评估申请人是否将香港作为生活中心的重要依据，申请人需通过提供一系列材料，证明其在香港有稳定的生活基础和社会融入度。

✅有居住场所：提供自己长期稳定的租房合同或购房证明，水电煤网络费用缴纳记录，证明自己生活重心在香港，有定居意向。

✅家庭成员在港：家庭成员在港生活或读书，提供他们在港居住证明（如工作证明、学校文件、强积金供款记录、由税局发出的税单、租约、差饷单等），是强有力的“扎根”证据。

✅参与社会活动：比如在香港办理电话卡、银行卡并有持续使用的记录，参加协会活动，或者在港的金融投资、保险购买、养老金规划等，显示长期留港的财务安排。

下面这个优才续签案例，申请人就是早早在香港租房和生活，结合其也有工作关联（在港创业）的表现，所以能续签3年。

重心三、人才在香港有无真的考虑落地香港？

香港高才、优才、IANG签证等人才续签，入境处都有提到需要有合理的逗留时间，入境处会考察申请人在港逗留的时长，以判断人才是否愿意落地香港，所以尽量减少单次离港时间，避免连续1年以上不入境，若因特殊原因需要离港，需提前准备合理解释材料，如工作外派函、医疗证明等。

下面这个续签案例，申请人没有跟香港建立工作关联和生活关联，去香港的时间也比较少，临近续签才注册公司，差点被拒，只续签了半年。

总结：以上这三个都是香港留人才重点考察的因素，一般都会综合来判定给逗留时长（续签周期）或是否批准成为香港永久居民，如果你在逗留时长上达不到入境处要求，就需要尽可能提供更多经济贡献，用足有的证据材料说服入境处你确实有不在港的理由。

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二、香港身份续签转永居“两址”要求解读

自2025年底起，高才/专才/IANG/优才续签与转永居均执行两址两单硬标准，核心是证明真实居住+真实经营/受雇，杜绝虚拟地址与空壳操作。以下从居住地址（租房）、办公地址（受雇 / 自雇）化要求详细拆解。

1.香港人才续签转永居：居住地址

香港的居住地址是证明“通常居住”根基，不管是租房还是买房，都要结合入境处的续签、转永居要求。

1）续签住址要求

在港住房/购房，有几个核心合规条件（必须同时满足）：

✅地址性质：必须为香港境内民用住宅（私楼/居屋 / 公屋均可），不能是酒店 / 民宿 / Airbnb / 短期月租（最好不少于12个月）、不能是工业大厦 / 商业大厦住宅单位（无住宅用途许可）等，提供虚拟地址、信箱地址、亲友地址（无租约）是无法通过的。

✅租约要求：租房一般要求租期不低于12个月，而且在续签期内保持连续有效，租赁合同一定要正式，并且具备入境处核验标准的印花税厘印材料，承租人必须是续签申请人本人（不可仅配偶 / 家人名义）

✅购房要求：物业用途必须是住宅，田土厅记录可查，提供的地址必须是必须已完成交易、已注册、已入伙（临时合约 / 未入伙期房不够），有正式楼契或屋苑入伙纸 + 印花税证明的，持有时间不低于6个月。

✅地址唯一性与一致性：12个月内尽量不更换地址，若更换需提供新旧地址完整材料 + 合理说明，购房建议7年内持续持有，中途不要转售卖，所有文件（租约 / 水电 / 银行 / 税局）地址完全一致。

2）续签住址材料要求

✅租房材料：带厘印的租房合同（≥12 个月）+ 近3 个月水电 / 煤气 / 网费账单（申请人本人名下，地址与租约完全匹配）

✅购房材料：楼契（Deed）或 买卖合约 + 转名纸（田土厅注册副本）+印花税证明书+物业管理费账单（近3个月，本人名下）+差饷 / 地租缴纳收据（近1-2 季）+近3个月水电 / 煤气 / 网费账单+房产室内、门牌号照片等

✅加分材料：香港银行月结单（显示租金自动转账 + 本地消费记录）、香港电话卡账单、保险单、医疗记录、本地会员凭证、子女在港就读证明（强烈加分，证明家庭扎根）等。

注意：香港身份续签和转永居的住址要求有差异，续签重点看12个月内的情况，转永居则要考虑7年住址是否有连续性，包括居住时长、每年度离港时长和原因、出入境记录等。

2.香港人才续签转永居：办公地址（受雇/自雇）：

香港人才续签，办公地址主要用来证明“真实经济联系”，人才通过受雇方式和自雇方式续签，对办公地址要求有所不同。

1） 受雇路径（高才/专才/IANG/优才通用）

✅地址性质：必须为香港境内商业楼宇（写字楼 / 商铺），实体可查，不能是虚拟办公室、无独立工位的共享地址、住宅地址、离岸地址等。

✅合规要求：雇主公司成立≥1年（科创初创可放宽），有实际经营，能提供正式雇佣合约 +公司商业登记证+强积金记录（≥6 个月）等材料，并且办公地址需与公司注册地址、商业登记地址一致

✅证明材料：雇主出具的在职证明（含详细办公地址）、公司办公场所照片（带公司招牌 / 门牌号）、员工门禁 / 打卡记录、会议纪要、业务合同（含地址）等。

2）自雇 /创业路径（高才/IANG/优才常用）

香港创业自雇是很多不愿长期留港或想在香港开展业务的人才所选择的续签途径，大多是在香港新注册的公司，办公住址较新。

✅地址性质：如商业楼宇等完全合规的独立办公室，或满足要求的共享办公室，必须以公司名义签正式租约 +厘印，具备独立封闭工位（≥15㎡）、专属门卡 / 门禁、公司招牌，能提供独立水电 / 网络账单、办公环境多角度照片（带时间戳）等办公地址。

✅核心合规：最好续签期间租约不少于12个月的地址，满足有业务合同、银行流水、强积金（至少1名全职本地员工）能证明公司真实经营等合规条件，公司注册地址、 办公地址 、 商业登记地址要统一。

✅证明材料：公司商业登记证+周年申报表、办公地址租约（厘印）+租金流水+水电/网络账单、办公环境照片（招牌/工位/门禁，5-10张不同角度）、业务合同、发票、银行流水（证明真实营收）、强积金记录（雇主+雇员供款）等。

注意：香港身份续签和转永居的办公地址要求有差异，续签重点看12个月内有真实运营痕迹，地址稳定，材料完整等情况，转永居则要考虑需7年持续经营，地址无重大异常，每年有纳税记录（薪俸税 / 利得税），强积金连续缴纳等。

简单总结：两址审核核心是“真实”—— 居住要“住过”，办公要“用过”，材料完整、痕迹连贯、地址稳定，是续签与转永居的关键。

如果您正在准备续签，对“两址两单”的具体文件和最新审核标准感到困惑？担心自己的材料不符合2026年新政要求？ 银河集团提供一站式创业自雇续签方案（公司注册和开户、办公室租赁、租房、强积金、报税等），确保证据链完整合规。有兴趣可找银河君mily为您规划（微电：18512604364或18148597167）！

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三、银河集团提供的共享工位为何满足续签要求？

自从港府续签新规出台之后，有许多高才、优才客户联系到我们租住共享办公室或工位。

银河集团结合香港人才续签条件，依托与香港入境事务处、人才服务办公室的长期合作，精准解读政策动态，确保空间设计（如独立工位与办公室的合规分隔）和配套服务（如强积金缴纳、税务申报）符合最新要求。

银河集团的创业空间提供独立租约、正规厘印（印花税）文件、定制水牌，直接满足入境处对“两址两单”（办公地址与商业登记证一致、租赁合同与印花税凭证匹配）的核查要求，配备专属水牌（含公司Logo及名称），确保办公场所可被实地核查，增强“实质运营”说服力。

银河的创业空间可提供实体信箱与智能门禁系统生成门禁打卡记录、会议室预约凭证，构建“真实运营”证据链，避免因场地资质问题导致续签失败，解决共享工位常见的 “无使用证明” 痛点。

银河的创业空间采用独特的“一价全包、无忧托管”策略，将租金、水电、网络、前台服务等所有基础运营费用整合，免除一切空间运维琐事，创业者及团队得以将宝贵的资金与时间精力聚焦于核心业务拓展与产品创新。

对比传统独立办公室，入驻银河共享工位三年可节省超80%的办公成本，释放的百万级现金流，可直接用于业务研发、客户拓展或团队建设，尤其适合初期团队规模小、资金紧张的初创者与自雇人士。

在香港租赁的共享工位或办公室，要证明用于真实经营业务的，可以在办公区入口 / 大堂悬挂中英文公司水牌（与商业登记证一致），留存高清照片，更建议选择配置独立信箱，保留政府信件签收记录，以及人脸识别 / 刷卡系统的空间的，拍摄办公场景照片（含员工、电脑、业务文件）、保留预约会议室记录等证明“真实业务”的使用痕迹。

除了真实场地外，续签人才还需考虑注册的公司是不是具备真实业务和对香港经济有实质贡献，所以运营期间需要保持合理资金往来，提供业务合同、发票、收款凭证，避免大额无理由转账，招聘员工和按时缴纳强积金，申报利得税 / 薪俸税等，如果是是初创企业，需要提交详细商业计划书，明确业务模式、市场分析、发展目标，证明公司具备可持续性。

银河集团创业空间的核心优势在于将“工位租赁”升级为“续签合规解决方案”，通过合规租约、实体运营痕迹、全链配套服务。

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四、银河集团在续签转永居上有哪些优势？

银河集团新上线的 “真经营1”套餐，是一个专门为希望通过创业自雇方式完成香港身份续签的人士设计的短期、低成创业续签方案，解决用户如何低成本、合规地证明公司在香港“真实运营”的问题。

真经营套餐分为公司维护版、启航版、启航版Pro三个版本：

✅公司维护版：适合已有香港公司，主要需要办公场地和合规商务服务来完成续签的客户，提供香港身份续签1次、1年银河创业空间会员和1年商务维护 (审计、年审、薪俸税申报、代理记账等)，价格93,799元

✅公司启航版：适合尚未注册公司，需要从头开始搭建香港公司实体，并完成续签规划的客户，提供香港身份续签1次、1年银河创业空间会员和首年商务服务 (公司注册、开户、商业计划书、代理记账)，价格103,080元。

✅公司启航版Pro：适合尚未获得香港身份，需要从申请到后续续签、创业全包的一站式服务客户，提供香港身份申请1次、续签1次、1年银河创业空间会员和首年商务服务 (公司注册、开户、商业计划书、代理记账)，价格135,080元。

此外，入驻者还可享受限时增值福利，购买“真经营”产品可享至高420000元权益，涵盖专业税务咨询、商业计划书优化、共享直播间使用权、创业培训等，全方位赋能创业发展，助力企业快速站稳脚跟。

总之，银河“真经营1” 不再是一个简单的工位租赁产品，而是一套以续签成功为导向的香港创业支持方案。它通过将 “合规工位+全包商务+ 续签规划+生态资源” 打包，极大地降低了通过自雇方式续签的门槛和风险。

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