2025香港投资移民新规更新：一文说清从"资本门槛"到"价值共创"的变革

2025香港投资移民新规更新：一文说清从"资本门槛"到"价值共创"的变革

香港投资移民在2025年迎来重大改革，彻底告别“纯资本投入”模式，转向“资本+人才+产业”的三维评估体系。

新政首次引入“灵活投资组合”机制，允许申请人将部分投资额（最高40%）配置于初创企业或重点产业，同时取消“7年投资期不得转换资产”的限制，使政策更适配全球资本流动特性。

根据香港入境事务处数据，改革后首季度咨询量激增230%，其中科技、绿色能源领域的投资咨询占比达68%，预示着投资移民正从“被动吸纳资金”转向“主动引导产业升级”。

根据2025年11月3日的消息，香港特区行政长官李家超确实在香港金融科技周2025的开幕式上宣布“将放宽香港资本投资者入境计划(香港新投资移民)，以鼓励更多投资者进入金融科技领域。”

一、香港投资移民再升级

自2024年3月重启以来，香港投资移民计划已历经三轮重要优化，不断降低门槛、拓宽路径，为高净值人士打开更便利的赴港通道。

1、回顾前两轮优化重点：

• 简化净资产审核要求

• 打破“住宅物业一刀切”限制，允许部分计入投资额

而就在9月发布的2025年《施政报告》中，港府再度放出关键性政策“礼包”，重点优化房地产投资条款！

2、最新优化亮点：

• 非住宅物业

可计入总投资额的上限由1000万港元提高至1500万港元，且物业成交价不设限制，为商业、工厦等投资类型打开更大空间。

• 住宅物业

成交门槛由5000万港元大幅下调至3000万港元（可计入投资额上限仍为1000万港元）。

这一调整精准覆盖香港主流豪宅市场，如半山、港岛南等热门地段，为有意通过置业获得身份的高净值人士，铺设了一条更快捷、更实际的入境通道。

二、香港投资移民优势

香港投资移民凭借「零居住要求+低续签压力+高资产适配性」的独特优势，成为高净值人群的跨境身份与资产配置工具。

2025年新政优化后，该计划以3000万港元投资门槛、6个月资产持有要求及「无条件逗留」保障，吸引大量申请人——首10个月接获申请逾800宗，预计带来投资超240亿港元。

其核心优势可概括为「三无两有」：无学历语言要求、无工作创业压力、无居住时间限制，有税务优化空间、有资产配置自由。

1、身份规划：全球精英的「战略级工具」

1️⃣ 零门槛准入，全家随迁

无需学历、工作经验或语言能力证明，仅需证明申请前6个月拥有3000万港元净资产（可含配偶联名资产份额），一人申请即可携带配偶及18岁以下未婚子女获香港身份。

对比高才通A类需年收入250万港元且在港工作，投资移民彻底免除职场绑定，尤其适合企业主和跨境投资者。

2️⃣「两不原则」保障自由度

✅️不强制居住：无需证明「通常居住」，每年离港超183天不影响续签，完美适配全球商务人士行程。

✅️不干预投资：可自主配置股票、债券、保险等金融资产，或投资3000万港元以上住宅物业（2025年新政新增），资金灵活度远超传统移民项目。

3️⃣永居双保险机制

采用「2+3+3」续签模式，维持投资即可无限续签；满7年未达永居要求，可申请「无条件逗留签证」，避免身份失效风险——这是高才通、优才等计划均不具备的独特保障。

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2、资产配置：外汇自由与税务优化

1️⃣ 无外汇管制的「全球跳板」

香港作为国际金融中心，资金可自由进出，支持多币种资产配置。通过投资移民，高净值人士可合规搭建「内地+香港+海外」三层资产架构，2025年「跨境理财通2.0」更推动资产管理规模突破40万亿港元。

2️⃣ 低税制下的财富保全

✅️个人税务：薪俸税最高17%，大湾区工作人士税负超15%部分可获地方补贴，实际税率可降至10%以下。

✅️企业税务：利得税首200万港元利润仅8.25%，无资本利得税、遗产税，配合家族信托可实现资产免税传承。

✅️CRS规避：通过购房、子女入学证明「通常居住」，可认定为香港税务居民，避免全球资产信息交换。

3、教育医疗：家庭的「双轨保障体系」

1️⃣ 子女升学的「三重通道」

✅️香港DSE考试：全球唯一中文作答的国际高考，2025年报考人数仅5万，入读港大概率是内地生的6倍，学费仅为非本地生1/4。

✅️华侨生联考：永居+回乡证持有者400分（总分750）可入读武汉大学等985高校，本科录取率超80%，远超内地高考的35%。

✅️内地高考：保留内地户籍可正常参考，实现「高考+DSE+联考」三重保障。

2️⃣ 低价高质的医疗福利

香港公营医疗住院费每日仅100港元（含餐饮、检查），癌症治疗自费比例不足5%；65岁以上长者在广东养老可申领每月2675港元津贴，同时享受内地社保，实现「两地医保无缝衔接」。

4、对比其他移民途径：为何选择投资移民？

投资移民的独特价值在于用资本置换身份自由度：无需像高才通那样证明月薪达标（金融/科技需4万港元），也无需像优才提供行业贡献证据，仅需专注资产配置即可实现身份与财富的双重规划。

实操建议：3000万如何配置？

✅️基础配置：300万港元投入「科创基金」（官方管理，支持本地科技企业），剩余2700万可投资股票、债券或商业地产。

✅️风险对冲：50%资金配置港元存款证（年化3%-4%），30%购买香港保险（兼具美元资产与遗产规划功能），20%投资恒生科技指数ETF。

✅️续签核查：保留投资凭证、银行流水及年度审计报告，确保投资组合符合入境处要求，避免资产频繁异动。

香港投资移民本质是「用钱买选择权」——用3000万港元投资换取无居住束缚的身份、全球资产配置通道及家庭福利保障。对于能轻松达到资产门槛的高净值人群，这不仅是身份规划，更是构建「跨境金融+教育+税务」护城河的战略选择。

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三、香港投资移民申请条件

香港投资移民（新资本投资者入境计划）2025年政策以「3000万港元投资+灵活资产配置」为核心，通过「基础资格+投资结构+审核标准」三重框架筛选高净值人士。

1、核心申请条件

1️⃣ 身份与基础资格

✅️身份范围：外国国民（阿富汗、古巴、朝鲜除外）、中国澳门/台湾居民、已获外国永居的中国籍人士。内地居民需先取得第三国永居（如瓦努阿图、几内亚比绍绿卡）。

✅️年龄与品行：年满18周岁，无犯罪记录及不良入境记录。

2️⃣ 资产证明要求

✅️净资产门槛：申请前6个月持续拥有不少于3000万港元净资产（或等值外币），家庭共同资产中个人实益份额可计入。

✅️资产类型：包括现金、股票、债券、房产等，加密货币可作为资产证明（需提供交易记录及纳税证明）。

2、3000万港元投资结构

需按「2700万自主投资+300万强制科创投资」分配，具体类别及2025年新政调整如下：

投资方式创新：可通过全资香港私人公司持有资产，但需满足「在港雇佣2名全职员工+年运营开支≥200万港元」等条件，适合家族办公室申请人。

3、审核标准与续签要求

1️⃣ 核心审核维度

✅️资产真实性：需经香港执业会计师审计净资产，资金来源无需解释但需证明合法持有。

✅️投资合规性：原则性获批后180天内完成投资，需通过指定金融机构进行（每类机构限开1个账户）。

2️⃣ 续签与永居路径

✅️签证模式：首次获批2年，续签为「2+3+3」，维持投资即可续签，无需在港居住或工作。

✅️永居要求：连续通常居住满7年可申请，或7年后直接转为无条件逗留签证（无需续签）。

✅️投资波动处理：市值下跌无需补仓，但转投其他获许资产需在14天内完成。

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4、申请流程与材料清单

1️⃣ 资产评估：准备银行存款、股票、房产等资产证明，完成审计并获取《净资产审查证明书》。

2️⃣ 递交申请：通过投资推广署提交材料，获原则性批准后180天内完成投资。

3️⃣投资验证：提交投资证明（如股票持仓、房产契约），获取《投资审查证明书》后换发正式居留签证。

关键材料：护照、无犯罪记录证明、资产审计报告、投资计划书、房地产评估报告（如需购房）。

四、香港投资移民申请流程

香港投资移民申请流程主要分为四个阶段，具体如下：

1、净资产审查阶段

✅️准备资产证明：申请人需在申请前6个月内，持续拥有不少于3000万港元的净资产。资产类型包括金融资产（如股票、债券、基金等）、房地产等，需提供银行存款证明、房产评估报告、股票债券证明等文件，并由香港执业会计师出具净资产审查报告。

✅️提交申请：向香港投资推广署提交净资产审查申请及相关文件，投资推广署将对资产证明进行审核。

✅️获得证明：审核通过后，申请人将获得《新资本投资者入境计划符合净资产规定审查证明书》，该证明书是后续申请的关键文件，需在有效期内用于提交入境申请。

2、原则上批准阶段

✅️提交入境申请：凭《净资产审查证明书》，向香港入境事务处提交投资移民签证申请，需提交个人资料、投资计划书、无犯罪记录证明等相关文件。

✅️审核与批准：入境事务处对申请进行审核，如符合条件，将发出“原则上批准”通知，申请人可获得180天的访客签证，用于完成投资。

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3、投资核实阶段

✅️完成投资：在获得“原则上批准”后的180天内，申请人需按要求完成3000万港元的投资，投资范围包括金融资产（如香港联交所上市的股票、债券、基金等）和非住宅房地产等。

✅️提交投资证明：投资完成后，向投资推广署提交投资证明文件，如投资合同、付款凭证等，申请投资情况核实。

✅️获得投资证明：投资推广署审核通过后，将发放《投资符合规定审查证明书》。

4、正式批准与续签阶段

✅️正式批准：申请人将《投资符合规定审查证明书》提交给入境事务处，入境处审核通过后，将给予24个月的居留许可。

✅️续签：每次续签前3个月，需核实投资维持情况，每次可续签3年，续签模式为“2+3+3”。

✅️永居申请：在港连续居住不少于7年，可申请成为香港永久居民；若7年后未满足永居条件，可申请无条件逗留签证，自由处置投资资产。

注意事项：

申请过程中需确保投资资产符合规定，且投资总额持续保持在3000万港元以上。

若因市场波动导致投资总额低于3000万港元，需在180天内补足差额。

申请人需自行承担本人及受养人的生活开支，不依赖投资收益或公共援助。

2025年投资移民新政虽降低纯资本门槛，却提高了“实质参与”要求：申请人需提交投资计划书（说明资金用途、预期创造岗位数、技术引进方向），并每年度提交进展报告。若连续2年未达承诺目标（如岗位数不足50%），可能面临签证缩短。这种“承诺-履约”绑定机制，将筛选出真正愿与香港长期发展的投资者。

此次改革标志着香港从“低税制引资”转向“高质量发展选资”。对于全球投资者而言，这既是分享中国经济转型红利的窗口，也是参与国际科创竞争的跳板。在新加坡、迪拜等城市的人才争夺中，香港能否通过“资本+人才”双轮驱动重夺优势？答案或许藏在下一个独角兽企业的诞生故事里。

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