2025年香港做生意/创业续签身份：新开店铺和顶让店铺利弊对比，怎么估算店铺顶让费？附香港生意转让“估值”计算器+案例拆解！

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2025年香港做生意/创业续签身份：新开店铺和顶让店铺利弊对比，怎么估算店铺顶让费？附香港生意转让“估值”计算器+案例拆解！

如果你考虑去香港做生意，不管是为了续签身份，还是只是考虑做点小买卖来赚钱，可以考虑自己重新开一家店铺，也可以考虑找别人已经经营多年的成熟店铺。

一般我们都建议客户直接找一家成熟的店铺，这期间需要考虑的是顶让成本、经营成本，这篇文章为大家分享香港生意转让“估值”计算器：怎么估算店铺顶让费？

一、到香港创业：为何顶让店铺比新开店铺更划算？

从时间成本、经济成本以及经营成本来看，顶让店铺确实比新开店铺更有优势。

1.时间成本更短

顶让店铺：一般整个流程闭环仅需6-11周，而且店铺经营牌照、设备、客源全继承原来店铺的，员工也可协商留任，老员工业务熟练，更容易上手。

新开店铺：新开一家店铺一般从筹备到开业，整个周期长达10-16周，过程需要自己办理经营牌照、装修、招聘、培训员工等，耗时至少3个月。

2.经济成本更低

顶让店铺：成熟店铺可以直接省掉装修、设备采购、市场培育三大硬成本，把更多成本投入到市场营销或升级产品上。

新开店铺：新开一家店铺需要从零开始选址、设计、装修、拓客等，每个环境所需的经济成本不会低，而且还得扛“没客流却要交租“的现金流压力。

3.经营风险更小

顶让店铺：成熟店铺可以直接继承熟客复购、成熟运营模式、合规资质，避免开店过程中遇到的一些坑。

新开店铺：新开一家店铺要从零开始，整个过程中容易踩坑，比如设备买贵难用、牌照难办、缺客源，全是隐性成本

4.客户资源更现成

顶让店铺：成熟的店铺可以自动继承供应商关系，老客信任、社区认知，具备成熟的客源

新开店铺：新店铺需要重新谈供应链、拓客、建立社区认知，客源不稳定

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二、顶让店铺如何快速评估生意成本？

选择新店铺还是顶让店铺？为了帮你理清思路，下面给大家汇总了评估生意价值时需考虑的核心维度，让你能快速抓住重点。

1.香港生意顶让评估维度

盈利能力的量化市盈率（P/E）：即店铺转让时的价值除以年利润，需要关注年净利润的可持续性与真实性，而非单月高峰。

有形资产盘点资产价值：清算店铺所有设备、存货、装修等有形资产的市场价值。

无形资产评估商誉：店铺生意通常考虑的是店铺位置与周边社区回头客情况等。

未来发展潜力增长前景：考虑市场趋势、品牌扩张可能性及线上获客与营收潜力。

2.香港生意估值的关键要素

在香港，接手一家店铺时，等同于购买了一家公司，但同时要特别注意的是，接手时能否继承原有的租约或牌照许可。

在排除这个风险后，对于持续盈利的生意，市盈率是估值的核心指标。

公式：估值=年净利润×市盈率倍数

“年净利润”必须是店铺可以核查到的可持续性净利润。

我们在看一门生意时，务必要仔细审查财务报告，识别并剔除任何非经常性收入或支出。

“市盈率倍数”并非固定，它受行业特性（例如，高增长科技行业可能获得更高倍数）、生意规模、市场地位及未来增长前景等因素综合影响。

以餐饮生意为例，通常为1.5-2.5之间，即代表着店铺回本周期为1.5-2.5年，即18个月到30个月。

3.如何计算店铺转手价（顶让费）？

掌握了估值要素后，我们可以通过以下步骤，计算出一个更贴合市场实际情况的售价。

第一步：核查真实盈利：

也是最关键的一步——仔细分析你想接手店铺的至少1-2年的财务报表，辨别净利润的真实性与可持续性。这里要格外注意的是，报表上的利润需与银行流水等凭证相互印证。

第二步：确定合适的市盈率倍数：

通常，风险越高、增长越慢的生意，适用的市盈率倍数越低。

例如，一家稳定的社区便利店与一家高增长的科技初创公司，适用的倍数会有显著差异。

第三步：计算生意的基础价值，也就是初步估值：

公式：估值=年净利润×市盈率倍数

第四步：调整与加减：在基础价值之上加上：

a.有形资产：设备、存货等价值；

b.无形资产（商誉）：店铺位置人流量变化趋势，如商圈变化、城市改造与修路等会影响客流变化。

减去：

a.供应商货款：店铺是否有货款未付，你是否愿意承担？b.任何已知的、需要未来支付的费用（如设备维修、店铺升级装修、违约金等）

第五步：考虑最坏情况：

了解“免顶手费”生意的风险。所谓“零顶手”背后，往往隐藏着经营不善、隐形成本或法律纠纷等陷阱。

银河集团可提供生意顶让、店铺租赁、商业计划书撰写、公司注册、银行开户、公司年审、代理记账等诸多商务服务，有单个或多个服务需要的可以联系我们代办（微信搜：18148597167 或18512604364）。

三、香港生意顶让的成本评估案例分析

以银河集团甄选的好生意为例——香港大围汤食店：顶让金额80万港元，月营业额41万港元，月净利润6万港元。

这家汤食店位于香港沙田的大围地铁站（两条地铁交汇）500米内，无缝衔接周边居民生活圈，海量Walk-in客源，消费需求旺盛。旁边有香港中文大学，众多学生、上班族会在该地段租房。

东主稳定运营了4年，因筹备新品牌店试售转让。公司收银流水、货物清单全核对，经营数据透明，可以核查。

持有食牌，经营合规有保障。且设备9成新，运营班底稳定。接手后原东主可提供代运营1年，并在1年内培养店长帮忙做后面的运营，协助平稳过渡。

该店铺历经疫情考验，商业模式与经营策略展现超强抗风险能力，这代表其有可持续盈利能力。

估值计算：

参考同业，此类稳定餐饮生意的市盈率倍数通常在1.5-2.5之间。我们取中位数2。

基础估值=6万港元月利润*12*2=144万港元

整体店铺的估值还需加上或减去：

1.存货与设备价值，因无具体信息，假设为5万港元。

2.供应商货款：假设东主为每天现结，接手的人则不用承担，为0；

3.未来装修费用：店铺装修良好，接手后无需再装修，为0。

综合下来，店铺的估算价值应为149万，这远高于东主开出的80万顶让费。所以，接手这家店铺还是很划算的。

如果按东主的80万顶让费计算，其市盈率即回本周期仅为13个月，对于一门稳定、可持续盈利的生意来说，还是非常不错的。

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四、银河好生意产品，为你快速找到适合生意

银河的【好生意】产品，可以协助申请人快速找到符合自己需求的生意，并有商业落地小组协助在香港创业落地。

1.生意平台：精心挑选赚钱生意

所以银河好生意挑选的都是轻投资、好管理的汉堡店、奶茶店、洗衣店、快递自提点等民生刚需行业，模式成熟、客流稳定，并且其营收也能满足入境处的续签要求。

2.代运营生意

如果你没有太多时间长期在香港经营，银河也提供运营托管服务，让你做远程做“老板”，定期接收运营报告，即使无法长期在港，也能实现了身份规划与资产收益的双重目标。

3.创业社区

银河还推出了以香港为支点出海全球的创业社区。在这里，我们助力企业打通上下游链条，快速匹配，直接对接，促成交易，必定能够更好帮银河客户香港出海，真经营、易落地。

这意味着，客户不仅可以主动“找客户”，也能高效“被找到”。

「创业社区」不只是一个功能，它是一个真正属于创业者的生态圈。在这里，资源可以流动，人脉能够沉淀，合作真正发生。

3.跨境支付

银河好生意，可选跨境支付功能，可以很好的解决客户想要购买银河香港服务产品，却没有香港公户和个户，也没有香港公司时的困境。

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4.商业落地小组

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5.香港公司开立和维护

在香港做生意，一般都需要注册公司和开银行账户，这是香港法律对商业活动的法定要求，也是确保合法经营、保护商家权益的必要步骤。

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